Материнский капитал - довольно распространённый сертификат, который используется при покупке жилой недвижимости или при погашении ипотеки.
Но разобрать я сегодня хотел конкретный случай: продажа объекта недвижимости, в которой уже был использован материнский капитал. По условиям органов опеки, обладатель сертификата обязан выделить в квартире детские доли после сделки, т.е. получаем минимум четырёх собственников: мама, папа и двое несовершеннолетних детей.
Часто приходится сталкиваться с тем, что квартира поделена между всеми членами семьи на равные части. У каждого есть своя 1/4 доля. И вот в чем может возникнуть сложность. Продать квартиру с материнским капиталом можно только при условии, что детские квадратные метры будут перенесены в покупаемый объект и их будет больше чем в продаваемом.
Пример:
собственники квартиры в 120 квадратных метров использовали сертификат в погашение ипотеки, и им квартиру поделили на всех членов семьи поровну. Получается, что у каждого ребёнка свои 40 кв.м. Теперь чтобы продать данную квартиру нужно найти такую недвижимость, которую одобрит опека, и главное, на каждого ребёнка должно приходиться уже больше 40 кв.м. А с этим часто возникают сложности. Чтобы детям выделить нужное количество метров, порой приходиться ущемлять кого-то из взрослых. Чаще всего отцы остаются без долей.
⠀
Не допустить такой ситуации можно ещё на этапе выделения детских долей. Достаточно проконтролировать чтобы детям выделили не равные доли, а скажем в соотношение 40/40/10/10, где каждый из несовершеннолетних собственников владел бы 10% своих квадратных метров, а процедура перевыделения долей при продаже была бы гораздо проще.
Сотрудникам органов опеки безразлично в каком соотношение выделять доли, для них важно чтобы эта процедура была выполнена. Поэтому, по умолчанию, они всегда все делят поровну. А у тебя в дальнейшем могут возникнуть сложности с перевыделением долей в новом объекте. Поэтому, если ты столкнёшься с этим в будущем, обязательно проконтролируй эту процедуру, что бы проще было потом продать квартиру.
Если пост оказался полезен для тебя - ставь лайк и подписывайся. Будет еще интереснее.