Многие из нас задумываются над тем, как-бы убежать от городской суеты в тишину и покой, где есть комфорт, дует легкий ветерок, возможно, иногда барабанит дождь по крыше... Пусть хоть и не надолго, пусть на выходные, но подальше от этого нескончаемого смога, шума машин и бесконечно снующих туда-сюда людей... Сейчас мы говорим, в основном о жителях мегаполисов, конечно..., возможно в регионах все выглядит немного по другому.
И когда возникает такое желание, многие люди делают что? Правильно - едут и выбирают себе или не застроенный участок земли или участок земли с домом.
О втором случае (когда и участок и дом предполагается купить уже готовыми к употреблению), мы поговорим отдельно, а сегодня начнем рассматривать первый случай, когда покупается земля и на ней, будущий домовладелец, пытается организовать новое строительство.
Мы не будем говорить о специалистах, которые, мы уверены, знают правильный подход к делу, а попытаемся расставить приоритеты для тех владельцев загородной недвижимости, которые к стройке и ремонту имеют опосредованное отношение или не имеют его вообще, что порой заканчивается вот такими результатами:
Для начала, давайте каждый из нас ответит себе на один простой вопрос: когда мы покупаем автомобиль (вариант для мужчин) или стиральную машинку (вариант для женщин), согласитесь, что перед походом в магазин мы все крайне скурпулезно изучим производителя, комплектацию, посмотрим отзывы, почитаем про возможные поломки, срок службы и т.д.? А только потом, если нас все устраивает, идем в магазин и берем ту или иную модель. Ведь так?
Тогда почему, когда речь заходит о ремонте и строительстве, одни сразу становятся - "ничего-не-понимающими", другие - "я-читал-в-интернете", третьи - "вы-же-специалисты, вам-лучше-знать", четвертые - "я-даже-не-хочу-в-это-вникать" и т.д. Ведь любой театр начинается с вешалки, поэтому прежде, чем взять себе гордое звание "Заказчика", а с ним и соответствующие этому званию права и обязанности, нужно изучить хотя бы необходимый минимум требований нормативных документов, регламентирующих стройку и ремонт. Согласитесь - это правильный подход?
Так вот в этой серии статей, мы постараемся подробно рассказать о том, что следует изучить при организации, проведении работ и приемке в эксплуатацию дома, чтобы и в процессе, и уже в эксплуатации, свести к минимум все возможные риски.
Итак, начнем. Мы на своем канале в YouTube уже достаточно подробно описывали схему участников строительства, но повторимся и здесь:
Общая схема выглядит так: Инвестор -> Заказчик -> Проектировщик -> Строитель.
То есть, как видно из схемы, строитель стоит на последнем месте и является ИСПОЛНИТЕЛЕМ того, что задумал Инвестор (Заказчик) и воплотил в чертежах Проектировщик.
При хорошем раскладе, Инвестор и Заказчик - это два разных лица. Инвестор - это тот КОМУ надо построить (вот как раз просто выделяет деньги и не парится за тех. сторону вопроса), а Заказчик - это как раз тот, кто организовывает, контролирует, принимает в эксплуатацию и передает Инвестору законченный объект. Более подробно функции Заказчика мы рассмотрим в следующей статье. А в наших условиях частного домостроения, в силу необходимости максимальной экономии, у большинства нет возможности нанимать технического заказчика, поэтому, как правило, функции Инвестора и Заказчика совмещены в одном лице.
Ну а раз так, давайте не будем становиться теми, о ком мы писали выше и начнем по-немногу знакомиться с нормативными документами. Первый и наверное основной документ для Заказчика - СП 48.13330.2011. «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» , где подробно расписаны все участники строительства, их права и обязанности. Вот ссылка, ознакомьтесь пожалуйста: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-pravil-no-organizovat-stroitel-stvo-remont-obustrojstvo-dachi/.
А в следующей статье, мы более-менее подробно рассмотрим кто за что отвечает, естественно, в надежде на то, что вышеуказанный СП будет Вами прочитан и пересказывать его заново будет не нужно. Подробно будем останавливаться только на важных нюансах, с которыми сталкиваемся в своей ежедневной деятельности.
Если у Вас есть какие-то вопросы и комментарии, оставляйте их пожалуйста, не стесняйтесь - постараемся на все ответить. Также будем признательны за подписку и за рекомендацию нашего канала своим друзьям и знакомым. А больше интересной и нужной информации по стройке и ремонту, можно как всегда, найти на нашем сайте: https://dachamaster.org.