При ремонте квартиры вполне можно обойтись своими силами. Строительство дома ставит более сложные задачи, решать которые под силу опытному специалисту. Поэтому к выбору подрядчика следует подходить с большой ответственностью.
Подрядчиком называют человека, организацию или компанию, выполняющую определенный спектр услуг при возведении зданий или проведении ремонтных работ. Основанием для начала таких работ служит заключенный договора-подряда. Хорошо, если подрядчика рекомендуют друзья или родственники, однако такой вариант не всегда возможен. Приходится выбирать исполнителя самостоятельно.
На что обратить внимание
Начиная поиск надежного подрядчика, следует обратить внимание, что за возведение коробки с фундаментом и кровлей должен отвечать один исполнитель. Если все эти этапы работ заказывать разным компаниям, можно сэкономить на стоимости, но проиграть на качестве. Однако строительство под ключ стоит поручать одному подрядчику только в том случае, если в штате компании состоят все нужные специалисты: строители, отделочники, сантехники, электрики. В случае их отсутствия, для выполнения этих работ будут приглашаться другие компании, оплата услуг которых ляжет на заказчика. Рациональным будет решение поручить все строительные работы одной компании, а профильным специалистам оставить все специальные работы, от водопровода до отопления.
Большая база проектов домов с выбором подрядчика на строительство и ценами:
https://catalog-plans.ru/catalog
С чего начать поиски
Сегодня существует немало способов, чтобы убедиться, что строительством будет заниматься профессионал, а не дилетант. Прежде всего, у надежной компании должен быть опыт в этой отрасли, об этом можно судить, посмотрев портфолио с готовыми объектами. На официальном сайте интернет-ресурса компании можно проследить все этапы возведения зданий, проекты домов, почитать отзывы клиентов. Если есть возможность, можно посмотреть готовые работы на местности и пообщаться с клиентами компании. Многие серьезные фирмы устанавливают на строящиеся объекты веб-камеры, позволяющие наблюдать за строительными работами в течение всего процесса.
Составление договора
Очень важный этап – составление договора между заказчиком и исполнителем. При встрече предварительно обговариваются все детали строительства дома, просчитываются расходные материалы и стоимость услуг и подводится общий итог. Затем составляется смета. Необходимо внимательно следует изучать этот документ. В нем должны быть прописаны все предстоящие расходы, вплоть до гвоздя или самореза, а также стоимость всех работ. Этот этап необходим, чтобы стоимость всех работ, прописанных сметой, в дальнейшем оставалась неизменной на всех этапах строительства.
Главными пунктами договора будут:
- описание и объем всех предстоящих работ;
- количество расходных материалов;
- поэтапные сроки выполнения и сдачи работ;
- описание всех возможных рисков, обязательства и гарантии.
Чтобы быть совершенно уверенным и не оказаться обманутым, следует пригласить юриста для правильного составления договора.
Последовательность выполнения работ
В обязанности подрядчика входит определенный перечень работ:
- Оформление разрешительных документов на строительные работы.
- Составление проекта на прокладку всех инженерных коммуникаций.
- Подготовка места, рытье котлована и заливка фундамента дома и работы по устройству территории.
Подрядчик может нанимать субподрядчика в случае невозможности выполнения каких-либо работ самостоятельно.
Сегодня много частных бригад, оказывающих строительные услуги. Однако стоит хорошенько подумать перед тем, как заключить с ними договор. Не стоит верить рекламам, никто не скажет, что не умеет или не выполняет какие-то работы. На словах все специалисты высокого класса. Если подрядчик предлагает свои услуги по слишком низкой цене, это тоже должно насторожить. Главное, выбрать соотношение качество-цена. Должна быть двусторонняя выгода: заказчик получает возможность въехать в новый дом, а строитель – заслуженное вознаграждение.
Ещё о строительстве:
https://catalog-plans.ru/building