Инвестирование в недвижимость хороший способ как обезопасить свои средства, так и заработать на этом. Один из самых популярных методов инвестирования в недвижимость - это покупка квартиры. Чтобы максимально обезопасить свои средства и гарантированно заработать, я рекомендую придерживаться следующих правил:
- вкладывать в "первичку", так как квартиры в новых домах пользуются повышенным спросом, и их будет легче продать.
- покупать квартиру на максимально ранних сроках её строительства, в т.ч. на этапе "котлована", что позволит продать её выгодно и быстро сразу после сдачи дома, иногда по ценам ниже чем у застройщика.
- во время продажи своего актива следует обратиться в агентство недвижимости, это поможет тебе избежать не нужных трат, в том числе налога на полученную прибыль.
- для относительно быстрого вывода вложенных средств, рекомендую покупать однокомнатные квартиры и студии. Маржа будет меньше, но и ты не понесешь больших расходов из-за быстрой продажи.
- инвестировать в квартиру выгоднее в крупных городах, по причине постоянно растущего спроса. Чем крупнее город, тем ликвиднее в нем объект.
При всем при этом важно понимать всю мат.часть инвестирования и точно знать всю доходность при тех или иных вложениях. Этот вопрос я затронул ниже.
А теперь поговорим о цифрах.
Как я уже рассказывал выше, наиболее ликвидными для инвестирования, будут однокомнатные квартиры и студии. По самым грубым подсчётам каждый миллион, вложенный на этапе строительства, принесёт тебе порядка 15% прибыли после сдачи дома.
Следует понимать, что 15% от стоимости 3-комнатной квартиры больше, чем 15% от однокомнатной, если считать в рублях. Но большие квартиры менее ликвидны, чем маленькие - дело тут в цене. Отсюда получаем, что к примеру, квартиру с 3 комнатами можно продавать непредсказуемо долго, чтобы получить желаемую прибыль. А ещё из месяца в месяц её будут уменьшать ежемесячные расходы (коммуналка, расход на рекламу, кредитные обязательства) и по факту реализации "трёшки" получаешь далеко не 15%.
Некоторые из моих клиентов инвестируют в недвижимость примерно под 25% годовых, конечно же не без моей помощи. Если тебе интересно знать о таком инструменте, дай мне знать в комментариях, и я подготовлю отдельный пост на эту тему.
Понравилась статья - ставь лайк и подписывайся. Будет еще интереснее.
