Если у вас первый этаж, то у него есть еще вторео преимущество по сравнению с другими этажами, про первое преимущество-что не надо подниматься даже говорить не буду, а вот второе преимущество свой собственный подвал, или погреб, или даже мастерская весомый плюс квартиры.
Скажу сразу что закон можно будет трактовать двояко, с одной стороны это не перепланировка, но увеличение квартиры, с другой стороны, если все грамотно сделать то никто не узнает, конечно если есть возможность это узаконить, то надо пробовать это сделать. Маловероятно , что вам разрешат увеличивать вашу квартиру.
Теперь как все сделать, самое главное, сделайте вход в ваш погреб незаметным, чтобы если пришли люди из надзорных органов не увидели дверь вниз, ее можно накрыть линолеумом, ковром, задвинуть мебелью. Лучше всего делать спуск в подвал через балкон, перфоратором и болгаркой за день можно вполне продырявить дыру вниз, только не делайте эту дыру посередине балкона, лучше где-то скраю, чтобы если что, то можно было задвинуть шкафом, поставить стол, на стол скатерть, на скатерть банки, цветы, чтобы не бросалось в глаза. Перед тем как делать дыру внимательно осмотрите фундамент под вашим балконом, он должен быть надежный, сначала надо застроить кирпичами от асфальта который под балконом до самого балкона, а потом уже делать дыру, чтобы не пролезли воры. В идеале сделать нормальный фундамент-хотя бы вбить в асфальт железные арматурины (штыри), несколько штук, обварить их хотя бы слегка сваркой, потом начать делать кладку прям по арматурам, заливая обильно песчано цементной смесью. Лучше всего застраивать нишу под балконом в полтора кирпича и делать все ровно, а для этого надо подготовить фундамент, его можно даже залить, если есть такая возможность.
И только потом строить из кирпича, рекомендуемая толщина слоя по строительным снипам 1.5 кирпича, если стена будет возведена в 1 кирпич, то она может рухнуть, или будет сильно продуваться, не говоря о том, что никакого тепла, или шумоизоляции не будет.А стена в 1.5 кирпича будет стоять очень долго и не будет давать осадку.В зависимости от вашего дома можно будет прорыть подкоп под вашем балконом еще на 1-2 метра глубже, но только делать надо осторожно