Когда вы приобретали общую квартиру, вряд ли думали, что вам придется ее делить и разводиться.
Но если случилось совсем не то, что вы думали, у вас есть три варианта:
1) разделить кредит,
2) продать квартиру,
3) поделить квартиру и жить в ней, как в коммуналке.
Во время оформления кредита обычно берет долг один человек, а супруг выступает созаемщиком или поручителем. Банку все равно, живете вы вместе или расстаетесь, он будет требовать исправного погашения долга. Если у вас нет брачного договора, и ответственность выплаты ипотеки не лежит, например, стопроцентно на муже, отвечать по долговым обязательствам придется одинаково.
Пока ипотека не погашена, квартира находится в собственности банка. Банк постарается выдвинуть условия, выгодные прежде всего ему. Свои интересы можно отстоять в суде, и суд, скорее всего, обяжет кредитную организацию пойти на такие условия, которые будут подходящими для обоих супругов.
Не стоит бояться, что в момент развода всплывут какие-то долги, которые супруг взял тайком. Банк не выдает ипотеку без согласия мужа или жены. При разводе долги, как и все имущество, нажитое в браке, делят поровну между супругами, если иные пропорции не были прописаны заранее в брачном договоре. Кредитные обязательства распределяются пропорционально долям, и банк будет знать, какую долю он заберет в случае неплатежей.
Если квартиру не продавать, вопрос с ипотекой можно решить следующими путями:
1) размер взносов каждого из супругов определяется по его доходу, и каждый платит свою долю,
2) все обязательства берет на себя один из супругов,
3) ипотека регистрируется на одного супруга, и второй нотариально отказывается от претензий на квартиру,
4) второй супруг получает компенсацию, освобождается от долговой нагрузки и отказывается от претензий на квартиру.
Если вы решили продать квартиру, тогда процедура следующая:
1) вы сообщаете о своем решении в банк и поучаете его согласие на реализацию имущества,
2) новый хозяин вносит с банк оставшуюся сумму, и с вас снимается обременение по кредиту,
3) покупатель, погасивший долг, отдает оставшиеся деньги разводящимся супругам, и они делят их между собой.
Сделку по продаже квартиры лучше доверить риэлторам или банку.
Если отношения в семье оставляют желать лучшего, но до развода дело не дошло, стоит заключить брачный контракт и описать в нем доли супругов в недвижимости и кредитные обязательства.
Обязательно надо уведомить банк, ведь он же является залогодержателем жилья на весь период ипотеки и может выразить несогласие с вашим брачным договором. Лучше согласовать условия брачного договора с банком, выдавшим ипотеку, до того момента как договор буде подписан у нотариуса.
Раздел квартиры и ипотеки при разводе можно решить и без конфликтов, если подписать мировое соглашение. А чтобы эта ситуация совсем вас не коснулась, не надо разводиться.