Хотите купить земельный участок, но продавец просит внести часть суммы еще до заключения договора в качестве аванса. Такие просьбы чаще всего вызывают опасения: а вдруг возьмет деньги и пропадет?
Деньги можно будет вернуть, если изначально оформить их передачу юридически грамотно. Как? Разберемся в этой статье, а также обсудим различия между авансом и задатком, которые часто путают на практике.
Аванс
Гражданские кодекс РФ не раскрывает термин «аванс». Искать его объяснение стоит различных письмах и разъяснениях министерств и служб, либо в теории гражданского права.
Аванс — это предоплата за товары, работы или услуги еще до передачи товара или начала выполнения работ или услуг.
Денежные средства, которые вы вносите в качестве аванса, засчитываются в счет будущих платежей по договору.
Важно запомнить, что внесение авансового платежа подтверждает факт заключения договора, но не обеспечивает исполнение обязательства другой стороной. Что это значит на практике? Если продавец не передал вам товар, аванс он должен вернуть в любом случае, вне зависимости от причин неисполнения обязательства.
Передачу авансового платежа по закону не обязательно оформлять в письменной форме, но письменное соглашение никогда не бывает лишним.
Задаток
Положения о задатке урегулированы в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.
Задаток — это денежная сумма, которую одна сторона по договору передает другой стороне в счет будущих платежей по договору, в качестве доказательства заключения договора и в целях обеспечения исполнения договора.
Основная цель задатка и его главное отличие от аванса — это не допустить неисполнения обязательства сторонами:
- если обязательство не исполнено по вине стороны, которая уплатила задаток — он остается у другой стороны (не возвращается);
- если обязательство не исполнено по вине стороны, которая получила задаток — он возвращается в двойном размере;
- если обязательство прекращено по соглашению сторон до его исполнения, либо аз-за обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает — задаток возвращается.
Соглашение о задатке обязательно нужно заключить в письменной форме. В противном случае, внесенные денежные средства расцениваются в качестве аванса.
Условие о задатке можно включить не только в основной договор, но и в предварительный. Это такой договор, по условиям которого вы и сосед договариваетесь когда и на каких условиях заключите договор купли-продажи земельного участка.
Что выгоднее?
Вернемся к началу статьи: вы хотите купить земельный участок у соседа, но перед оформлением всех документов, он просит внести небольшую сумму денег для подтверждения ваших намерений.
Если вы рассматриваете и другие варианты для покупки земли, то благоразумнее составить соглашение об авансовом платеже и внести небольшую сумму в качестве аванса. Даже если вы передумаете покупать этот земельный участок, деньги вам вернут.
Если же ваше решение купить именно этот земельный участок окончательное, лучше составить соглашение о задатке или предварительный договор с условием о задатке. Необходимость вернуть задаток в двойном размере стимулирует продавца исполнить свое обязательство.