Длительность чтения: 3 мин.
В этой статье вы узнаете:
- что обязан сделать застройщик со школами и садами?
- кто и как набирает в школу учителей?
- почему сады и школы строят позже, чем корпуса жилых зданий?
Главной проблемой во многих новых районах российских городов остается бытовая инфраструктура. Поликлиники, детские сады, школы, досуговые центры и магазины часто появляются в тот момент, когда район полностью заселен. Что делать, если вы купили квартиру в районе, а инфраструктуры еще нет?
С отсутствием магазинов еще можно смириться, но отсутствие садов и школ, заставляет многих продавать новостройку и переезжать в более обжитый район.
Старший партнер сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов решил разобраться с этим непростым вопросом и обратился к партнерам Застройщикам с непростыми вопросами.
Вопрос №1 За что отвечает Застройщик
Фактически застройщик отвечает за строительство здания школы или сада. Далее по инвестиционному контракту с городской администрацией здание передается комитету по образованию. Чаще всего застройщик не может влиять на политику комитета, на назначение Директора и администрации. Но главное!
Застройщик не влияет на план набора! Все решения, кто будет учиться, а кто нет принимает администрация школы.
Вопрос №2 То есть застройщик не гарантирует, что все жильцы комплекса смогут записать ребенка в школу?
Застройщики часто "лукавят" не от хорошей жизни. Часто бывает так, что дефицит школьных мест в районе такой, что сданная школа тут же "забивается" жителями тех корпусов, где детям не хватило мест. Бывает, что в соседнем жилом комплексе Застройщик сорвал планы по строительству школы, создается дефицит, поэтому комитет по образованиию "уплотняет" ту школу, которая появилась в районе.
При этом администрация городов самовольно перечеркивает гарантии застройщика своим дольщикам и уплотняет школу детьми из других жилых комплексов.
ВНИМАНИЕ! Почему вы можете не попасть в школу, построенную при жлом комплексе? Читайте внимательно!!! Для зачисления в школу чаще всего спрашивают прописку по домашнему адресу. Ваш корпус сдан, но собственность по какой-то причине не оформлена, а значит прописаться вы не можете, школьная администрация отказывает вам в приеме. Пока сдаются корпуса и оформляется собственность, школьная администрация "забивает" школу теми, кто по факту "встал в очередь".
Вопрос №3 Застройщик может это как-то изменить?
Да, может. Но тогда сад и школа остаются на балансе управляющей компании, а не передаются на содержание городских властей. Чтобы содержать сад или школу нужно собирать деньги, тогда застройщик вынужден делать сад или школу коммерческой.
Чаще всего такое делают с садами.
Застройщики объясняют, лучше платить за коммерческий сад, чем столкнуться с тем, что городская администрация забрала сад на баланс, а дети жителей комплекса потом в него попасть не могут.
Вопрос №4 Почему школу и сад сдают много позже, чем заселились жильцы?
Это объясняется тем, что если сдать школу или сад раньше, чем заселится и пропишется большинство жителей жилого комплекса, то никто из жителей не успеет получить места.
И тем более сдать школу раньше, чем от нее на почтительное расстояние уберут травмоопасный строительный объект тоже не получится.
Вопрос №5 Кто отвечает за качество образования в школе?
Мы уже писали выше, влиять на состав педагогического состава Застройщик может только в случае, если школа остается под его управлением и становится коммерческим проектом, тогда жителям придется платить.
Если застройщик передал школу администрации города или муниципального образования, то за учителей отвечает точно не он. Обвинять его в этом достаточно глупо.
Вопрос №6 Почему заранее нельзя просчитать количество детей?
Это уникальная статистика была предоставлена одной из ведущих компаний.
Вот что рассказал руководитель проектов социального назначания компании ПИК Анна Букина.
Анна пояснила, что многолетняя практика показывает, что в новых районах из-за привлекательных цен покупают квартиры молодые семьи. Чаще всего новая квартира способствует увеличению семьи. Количество детей в следующие пару лет после сдачи дома, может возрасти геометрически.
"Мы стараемся это учитывать. Но! Есть утвержденные нормативы на все. И нормативы не всегда способны соответствовать той или иной ситуации в районе.
Выводы:
- покупая квартиру в новостроящемся районе, вы должны понимать все риски с садами и школами, продумывая заранее как вы будете выходить из ситуации, если сад или школу вовремя не сдадут;
- качество учителей вы угадать не сможете, красивое здание не гарантия качества педагогического состава;
- коммерческий детский сад иногда выход из ситуации, оплата сада компенсируется ценой недвижимости;
Понравилась статья?! Наградите нас лайками!
Есть вопросы или информация о ситуации с садами в вашем районе? Пишите в комментариях:
______________________
