Пожалуй самой крупной покупкой в жизни большинства россиян является жильё. На самом деле, это так не только у нас, но и в США, да и в других странах мира. Поэтому вопрос покупать или арендовать остро стоит везде. К сожалению, у нас чрезвычайно распространён миф о том, что покупка квартиры всегда выгодна. Как только вы можете себе это позволить, тут же стоит это делать: "зато вы будете платить за своё, а не дяде". В США отношение к недвижимости очень похоже на наше. Для американца иметь свой дом — это одна из основных жизненных ценностей. Почему это миф, я объяснял в одной из предыдущих статей, ссылку на которую вы найдёте в конце этого поста.
Давайте отвлечёмся от не экономических соображений: прописки, "жильё всегда дорожает", "никому не нужен бетонный мешок", "зато я могу в любой момент переехать поближе к работе". А будем исходить только из выгоды. В таком случае разумным кажется следующее рассуждение: как только стоимость аренды равна выплате по ипотеке, стоит покупать квартиру в ипотеку. Ведь и правда, зачем платить дяде, если можно платить за своё?
Недавно я посмотрел следующее видео: "Аренда или покупка, правило 5%", которое мне очень понравилось. Если вы понимаете по-английски, то рекомендую вам посмотреть. Если нет, то далее я вкратце расскажу его суть.
Итак, суть этого видео в следующем: если ежемесячный платёж за ипотеку меньше, чем арендный платёж на 5%, то выгоднее покупать, если больше — то арендовать. Как автор видео пришёл к такому выводу? Всё просто, он сравнил финансовые потоки при владении жильём и при аренде. При аренде всё просто: вы платите раз в месяц арендную плату, и всё. При владении жильём вы должны учесть:
1. Амортизацию, то есть затраты на починку сантехники, электрики, обновления ремонта, и так далее.
2. Налоги и обязательные платежи за владение недвижимостью.
Эти два пункта составляют около 2% в год.
3. Упущенную выгоду от того, что мы потратили деньги на первоначальный взнос по ипотеке (около 20% стоимости жилья), вместо того, чтобы вложить их в рынок под 5% годовых.
В России, по моим оценкам это правило должно быть скорее правилом 7-10%, так как доходность фондового рынка у нас выше.
А как думаете вы, когда выгоднее арендовать, а когда покупать?
Успеха вам в инвестициях, и жду ваших комментариев! По всем вопросам включая консультации и участие в семинарах можно связаться со мной по e-mail: fsadovnik@yandex.ru
Рекомендую прочитать
1. Аренда или ипотека, что выгоднее?
2. Как работают ETF?
3. Как на западе инвестируют в недвижимость при помощи REIT?