Вы ступили в долевое строительство. Несколько лет ждали ключи, и копили деньги на ремонт. Но, долгожданное новоселье омрачено задержкой сдачи дома по вине застройщика.
Это, безусловно, неприятно. Кто-то снимает жилье, а значит пришлось продлевать аренду. Другим уже пришли заказанные диваны и шкафы, а расставлять их некуда. Да и сам факт "опоздания" крайне утомителен и доставляет сильный дискомфорт (моральный и материальный).
Если вам знакома эта ситуация - читайте дальше.
Наконец-то свершилось - долгожданные ключи в руках. И тут большинство людей махают рукой, радуясь тому, что квартиру вообще сдали - подумаешь, на полгода позже (или год, или два - кому как повезёт). Но ведь теперь можно делать ремонт, и забирать мебель со склада.
Мы "прощаем" застройщику ненадлежащее исполнение своих обязательств (именно так юридически называется сдача квартиры позже срока). Прощаем ночные кошмары - сны на тему "а вдруг дом не сдадут вовсе, заморозят стройку, как было у брата". Прощаем, что все это время платили ипотеку банку, несмотря на то, что не жили в своем собственном "гнездышке".
Например, в Америке, где ни один гражданин не упустит возможности восстановить свое нарушенное право и получить причитающиеся денежки - наших людей бы не поняли. Как это не попросить то, что тебе положено по закону?
А нам неудобно. Ну такая мы нация, видимо. Неудобно требовать положенной компенсации. А уж на то, чтоб пойти в суд решаются единицы. Пять-десять собственников из дома на 200 квартир.
А еще мы просто не знаем своих прав. Хотя, почти каждый считает себя самсебеюристом, на деле мы, к сожалению, очень юридически малограмотные.
Так вот, о правах. На случай, если застройщик нарушил указанные в договоре сроки передачи жилья, законодательством предусмотрена неустойка (пункт 2, статья 6 Федерального Закона № 214 - о долевом строительстве). Алгоритм ее получения в теории очень прост. Обращаетесь к застройщику с письменным заявлением и ждете денег. В течение 10 дней горе-строитель должен вам их перечислить.
Для примера: при стоимости квартиры 3 млн. 200 тысяч рублей, неустойка за просрочку сдачи квартиры на 3 месяца (всего на три месяца) составит 130 000 рублей. Чем выше цена квартиры и дольше период просрочки - тем больше будет сумма.
На практике застройщиков, которые вот так сразу, по первому требованию раскошеливаются, единицы. Заставить их сможет только суд.
А в наказание за то, что застройщик добровольно (по вашему заявлению) не удовлетворил требования, помимо неустойки он оплатит вам по решению суда компенсацию морального вреда и штраф.
Так что, не нужно прощать застройщику его "косяки". Застройщик - это предприниматель. Он осознанно принял на себя все риски, связанные со строительством, заложив в стоимость жилья всевозможные убытки и издержки, и... нарушил свои обязательства. Поэтому нужно пользоваться положением закона, созданного для защиты ваших прав и забирать свои деньги!
И последняя рекомендация. Не откладывайте получение неустойки на "потом". Об этом в нашем материале (нажмите, чтобы прочитать).