Приветствую на канале "Кредит и Лизинг"!
Здесь я буду рассказывать об основах кредитных и лизинговых отношений.
В этой статье будет рассказано о регистрации и снятии с регистрации в ипотечной квартире.
Зарегистрироваться в ипотечной квартире можно, как и в любой обычной квартире согласно законодательству. Можно и не регистрироваться вовсе, если есть другое жильё. Никаких ограничений нет. Отношения регулируются гражданским и миграционным законодательством.
И никаких ограничений не будет, пока нет нарушений условий кредитного ипотечного договора.
Проблемы могут начаться, если встанет вопрос об изъятии квартиры и продажи её с торгов при нарушении условий кредитного договора.
По условиям кредитного договора при изъятии квартиры заёмщик обязуется её освободить в установленный срок, в т.ч. снять с регистрации всех проживающих. Но на практике это часто сложно реализовать, например, если изымается квартира, в которой супруги развелись.
При продаже банк должен произвести все необходимые действия для "юридической очистки" квартиры, в т.ч. через суд аннулировать регистрации бывших жильцов. И такие гарантии от банка нужно требовать. Но на практике, опять же, это может и не быть сделано.
Суды – дело долгое, а продать квартиру банку всегда нужно быстрее. Поэтому вполне возможно, что на продажу (особенно через торги) могут быть выставлены объекты с обременением в виде зарегистрированных бывших жильцов. Такие квартиры могут предлагаться с дополнительной скидкой. И покупателю придётся самому решать эти вопросы в судебном порядке.
Снять с регистрации людей (проживают они по месту регистрации или нет) можно исключительно в судебном порядке по месту нахождения спорной квартиры. Информацию о месте нахождения этих людей истец собирать не должен, тем более, что повестки в суд будут приходить на адрес регистрации. Таким образом своё решение суд может вынести даже в отсутствие ответчиков. Но на это нужны время и нервы, или затраты на юристов.
Всё про ипотечное кредитование вы можете прочитать в моей книге "Взять и (не)платить ипотеку". Книгу в электронном виде можно приобрести на сайте издательства: полезныекниги.рф/5003
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал.