В марте 2019 года говорили о том, что в период с 2014 по 2017 год территория парка BioForest стала самым быстрорастущим рынком биомедицинских наук в первой десятке. Несмотря на относительно небольшие размеры по сравнению с такими крупными регионами, как Калифорния и Массачусетс, темпы роста в штатах Вашингтон и Сиэтл превышают 17%. Один из крупнейших игроков медико-биологических наук в сфере девелопмента, Александрийская биржа недвижимости, проявляет растущий интерес к этому региону.
В августе корпорация Adaptive Biotechnologies Corporation, базирующаяся в Сиэтле, подписала с Александрией 12-летний договор аренды полного здания площадью 100 000 квадратных футов. Новая штаб-квартира будет располагаться в 1165 Истлейк Авеню-Восток в городском кластере фармацевтики. Александрия платит 138,5 миллионов долларов за участок площадью 2,86 акра. Она также инвестирует 5 млн. долл. США в помощь бездомным в Сиэтле.
"Мы работали с Александрией над созданием современной штаб-квартиры, которая позволит нам расширить наши производственные мощности, зону исследований, разработок и офисных помещений, чтобы помочь реализовать нашу цель по преобразованию генетики адаптивной иммунной системы в клинические продукты, которые, как мы считаем, преобразуют медицину и улучшат жизнь пациентов", - заявил Чад Робинс, генеральный директор и соучредитель компании Adaptive.
Adaptive ожидает, что строительство новых зданий будет завершено в 2020 году, а переезд в них запланирован на 2021 год. Он расположен очень близко от его нынешней штаб-квартиры на стороне Восточного проспекта Истлейк Авеню, 1551, которая также является частью Александрийского биотехнологического кампуса Истлейк.
Сиэтл - самый быстрорастущий рынок медико-биологических наук, согласно последнему отчету Бюро статистики труда США и CBRE Research. Частично рост связан с поддержкой академических институтов в этом регионе, включая Центр онкологических исследований Фреда Хатчинсона, Сиэтлскую детскую больницу и Вашингтонский медицинский университет.
Только в Ботелле, пригороде Сиэтла, существует 61 компания в области фармацевтики, и еще 106 компаний в Вудинвилле, Киркланде и Редмонде.
Примерно в то же время Александрия выиграла тендер на приобретение так называемого блока Мерсер Мега в Сиэтле, недалеко от штаб-квартиры компании Amazon, нового кампуса Google Cloud и фонда The Bill & Melinda Gates. Александрия выиграла тендер еще у пяти претендентов, представив план строительства кампуса наук о жизни, общинного центра и башни доступного жилья.
В интервью Бен Ноубл, директор городского бюджета, сказал: "Наша основная цель заключалась в максимальном увеличении количества доступного жилья, которое мы можем построить в результате этой сделки. Учитывая то, что они предоставляют на месте и наличные деньги, которые они нам платят, Александрия оказалась лучшим предложением."
Другими участниками тендера стали: Vulcan отдел недвижимости покойного Пола Аллена, компания BioMed Realty, девелоперская фирма в области фармацевтики, и более традиционные застройщики Kilroy Realty Corp., Touchstone и Tishman Speyer.
Вероятно, Vulcan наиболее известен тем, что до продажи компании зданий в 2012 году за $1,16 млрд. он построил первоначальный кампус Amazon. Vulcan с тех пор добавил еще здания для Amazon и завершает строительство кампуса Google Cloud. Заявка Vulcan на строительство блока Мерсер Мега была самой низкой - 50 миллионов долларов, хотя и предложила передать 1,2 акра земли, принадлежащей ему в South Lake Union, застройщикам доступного жилья Plymouth Housing и Bellwether Housing. Очевидно, именно низкая ставка в целом блокировала их предложение, хотя городу понравилось улучшенное предложение доступных вариантов жилья.
BioMed Realty также строит проект "Декстер Ярд" недалеко от блока "Мега". Он предложил от 55 до 65 млн. долл. США в качестве земельного участка и план строительства 718 000 кв. футов офисных помещений и 175 доступных единиц жилья, или 911 000 кв. футов офисных помещений без доступного жилья. Он также включал в себя "Павильон активности" для концертов, бассейн, детский сад и другие мероприятия, а также открытые площадки.
Александрия приехала в Сиэтл в 1996 году, когда приобрела первоначальный Центр онкологических исследований Фреда Хатчинсона на первом холме Сиэтла, отремонтировала его и передала обратно в аренду Фреду Хатчу.
В предложении блока "Мерсер Мега" Александрия планирует построить 740 000 квадратных футов офисных и лабораторных площадей. Он пообещал построить на одном из этих объектов башню доступного жилья с по меньшей мере 175 квартирами. Часть кампуса будет отведена под городской общественный центр площадью 30 000 квадратных футов. Он также предложил 5000 квадратных футов для "учебной лаборатории и центра обучения навыкам" и ресторана от фермы до стола с фермой на месте. По оценкам участников тендера, выгоды для общества составляют от 275 до 355 млн. долл.
Когда город попросил тендерные группы улучшить свои предложения, Александра повысила цену примерно на 40%.