Только подумайте! Если вы работаете официально и получаете «белую» зарплату, то ежегодно вы выплачиваете налогами огромную сумму. Сами посчитайте: подоходный налог — 13%, ваша зарплата, например, 60 000 в месяц, итого за год вы отдадите в казну около 94 тысяч рублей. Так почему бы не вернуть некоторую сумму после покупки квартиры?
Кстати, в общей сложности за покупку и проценты по ипотеке можно вернуть до 650 000 рублей в течение нескольких лет.
— При строительстве или покупке жилья (это может быть и квартира, и доля в ней, а может быть и частный дом).
— При покупке земельного участка под строительство или уже с готовым домом.
— При расходах по выплате процентов по ипотеке.
— Если куплена новостройка без отделки от застройщика, то можно покрыть расходы на отделку и ремонт недвижимости.
— При покупке недвижимости у взаимосвязанных лиц. То есть если вы приобрели квартиру (дом, участок) у родственников/работодателя.
— Если вы уже получали такой вычет при приобретении другой недвижимости. Имущественный вычет можно получить всего один раз, если приобретали жилье до 2014. А с 01.01.14 в Налоговый кодекс внесли изменения: можно дополучить остаток выплат, если ранее вычет был получен не в максимальном размере (с суммы покупки меньше 2 млн рублей). При этом один человек может получить максимально 260 000 за недвижимость и 390 000 по процентам за ипотеку (один раз в жизни и за одну недвижимость).
Итак, есть два параметра: расходы при покупке и уплаченный подоходный налог.
Максимальная сумма для расчета налогового вычета — 2 млн, а для процентов по ипотеке — 3 млн рублей.
Вы можете приобрести жилье и за 5 миллионов и за 105, но государство выплатит 13% только с 2 млн.
Кстати, если недвижимость приобретена до 2008, максимальная сумма на вычет — 1 млн.
Каждый год вы не можете получить больше, чем перечислили в бюджет (13% от «белой зарплаты»). Так что возвращать налог вы можете в течение нескольких лет, пока не вернете всю сумму целиком.
При покупке до 01.01.14 подоходный налог по уплате процентов по такому кредиту возвращается без ограничений и в полной мере.
После этой даты размер выплат ограничен 3 млн рублей. Максимальная сумма, как мы уже писали, — 390 000 рублей.
Опять-таки нет какого-то ограниченного срока возмещения. Например, ипотека на 30 лет, и каждый год вы можете оформлять вычет.
Если квартира приобретена после 01.01.14, каждый из супругов может получить вычет в размере лимитов (260 000 — налоговый вычет, 390 000 — вычет по выплате процентов по кредиту).
Причем это работает, даже если имя второго супруга не указано в договоре купли-продажи.
Получить выплату можно только за календарный год, в котором возникло право на вычет, и за предыдущие годы. Купили квартиру в 2016? Можете оформлять вычет в 2016, 2017 и т.д. А вот 2015 тут ни при чем.
Можно не оформлять выплаты сразу и сделать это хоть через двадцать лет, но помним, что выплаты можно оформлять только с года, когда возникло на это право. И еще один нюанс: вернуть подоходный налог вы сможете не более чем за прошедшие три года.
Купили в 2016, оформили вычет в 2021 — значит можете получить подоходный налог за 2018, 2019, 2020.
Исключением являются пенсионеры. Они имеют право перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на вычет.
Декларацию для получения вычета можно подать в любое время года, но помните про то, что вернуть налог можно только за предыдущие 3 года.
Кроме того, декларация всегда подается за целый календарный год по его окончании (нет связи между тем, в каком месяце куплена недвижимость и когда уплачены налоги). Кстати, вычет у работодателя можно получить, не дожидаясь окончания календарного года.
И да, вы можете вернуть деньги по вычету, начиная с того года, когда на руках будут:
— платежные документы, которые подтвердят траты на покупку недвижимости;
— документы на право собственности: свидетельство из ЕГРН или акт приема-передачи.
Не забудьте проконсультироваться в налоговой службе по всем нюансам оформления вычета. Там вы получите самые актуальные сведения.
Документы для получения:
- паспорт;
- декларация 3-НДФЛ;
- заявление на возврат налога;
- документы, подтверждающие ваши расходы;
- документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).
Кажется, что получение налогового вычета очень трудоемкий и непонятный процесс, но нет, это вовсе не так. Сходите в налоговую, проконсультируйтесь по перечню нужных документов, сроков и правил, прочитайте внимательно нашу статью — и задача облегчится во много раз.