Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги первого полугодия на рынке новостроек высоких сегментов и подсчитали, что в реализации находится 2,1 тыс. лотов в 52 проектах или 98 корпусах. Из них к сегменту премиум относится 1,3 тыс. квартир в 18 проектах или 37 корпусах, что составляет 5,1% от всего объема предложения квартир в Москве, доля элитных проектов – 5,4%.
По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения в премиум-классе вырос на 1,4% до 130,6 тыс. кв. м, в элитном сегменте снизился на 8,9% и сейчас составляет 122,9 тыс. кв. м. За год показатель премиум-класса снизился на 1,9%, в элит-классе сократился на 12,9%.
В премиальном сегменте 92,4% предложения приходится на лоты стоимостью до 80 млн рублей. В элит-классе 16,5% составляют квартиры бюджетом от 60 до 80 млн рублей и от 80 до 100 млн рублей (17,2%), а также существенную долю (31%) занимают квартиры стоимостью свыше 140 млн рублей (31%).
В высоких сегментах представлен широкий диапазон площадей. В премиум-классе основной объем предложения составляют квартиры до 130 кв. м – 80,2%, а элитный сегмент в большей степени представлен лотами от 110 до 190 кв. м – 56,7%.
В премиум-классе наибольший объем предложения сконцентрирован в районе Пресненский и Очаково-Матвеевское (41,1% и 24,6% соответственно). Доля предложения в Пресненском районе существенно увеличилась за счёт вывода нового объёма в ЖК Capital Towers. Основная часть квартир элитного сегмента сосредоточена в районе Хамовники – 44,5%, в котором реализуются масштабные проекты ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Жизнь на Плющихе» и комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park. Второе место и третье место занимают районы Раменки и Таганский, где находится 15,2% и 14,9% предложения соответственно.
В премиум классе прослеживается тренд на ускорение темпов строительства - во II квартале 2019 года увеличилась доля предложения в домах, находящихся на стадии монолитных работ наземной части.
В элитном сегменте почти половина объёма предложения сосредоточена в домах, введенных в эксплуатацию (45,6%). По сравнению с предыдущим кварталом существенно сократилась доля квартир в проектах, находящихся на начальной стадии строительства (с 19,6% до 13,2%).