Большинство жителей нашей страны все чаще выбирают ТЖС уходя от управляющих компаний (УК), давайте посмотрим плюсы и минусы и что же лучше. Для начала нужно понимать, чем отличаются ТСЖ от УК, давайте разбираться:
-Основное отличие УК заключается в том, что они являются коммерческими организациями, которые осуществляют свою деятельность на основании соглашения с собственниками жилья.
-Когда собственники организуют ТСЖ то они сами выбирают подрядчика который будет выполнять работы на их доме.
-Штат управляющей компании уже укомплектован специалистами, которые занимаются обслуживанием ТСЖ.
-УК берёт на себя все функции, которые касаются содержания и ремонта объекта. А ТСЖ и другие структуры управления, напротив, ищут специалистов самостоятельно.
-Если УК обанкротится, жителям ТСЖ вряд ли получится вернуть накопленные средства.
- У жителей при УК нет возможности сдавать в аренду общее имущество (например, помещения для рекламы, кладовые, подвальные помещения и т.д.).
-Большим минусом является дополнительная оплата. Управляющая компания является коммерческой организацией, которая берёт плату за свои услуги.
-При недобросовестном исполнении своих обязательств УК у жителей могут возникнуть серьёзные проблемы с подачей электричества, воды и отопления.
-Средства, которые жители выплачивают на ремонт, могут быть потрачены УК на другие цели
- Управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома в отличие от ТСЖ, где собственники берегут каждую копеечку
- Финансовая деятельность УК не всегда является прозрачной для жильцов, в отличие от ТСЖ где вся бухгалтерия полностью прозрачна
-в УК работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше, чем у ТСЖ
Большинство сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК. Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания.
Так что экономьте свои денежки и выбирайте оптимальную для вас форму управления вашим домом, а в следующей статье мы расскажем, как открыть ТСЖ, МКД и как это совсем не сложно как кажется.