Покупка дома — важное решение и требует хорошей подготовки в информационном поле как минимум. Для начала нужно определиться с площадью дома, его размерами: включить не только стандартный набор комнат, но и кладовую, гардеробную и прочее. Сформировать индивидуальные требования к функционалу дома и коммуникациям.
Наиболее значимые пункты, к которым стоит присмотреться:
1. Где расположен участок.
2. Есть ли коммуникации или возможность их подведения.
3. Соседи.
4. Инфраструктура: садики, больницы, почта, банки и другое.
5. Дом и его состояние.
Несомненно, выбор дома индивидуален, но минимальные услуги смогут облегчить жизнь проживающего. Возможно, в неблагоприятной ситуации, наличие таких плюсов даст фору во времени.
Что необходимо осмотреть перед покупкой дома?
1. Фундамент — его качество расскажет о добросовестности и ответственности владельца дома. Рекомендуется обратить внимание на территорию проживания – свайный фундамент нецелесообразен для территорий с перепадами температур. Столбчатый идеален для летней кухни или террасы. Если присутствуют видимые следы былого подтопления, это показывает нарушения технологии установленного фундамента, соответственно грозит в будущем серьезными последствиями: плесень, сырость, появление специфического запаха.
2. Укладка стен, их качество (наличие трещин), монтаж крыши (состояние чердака), внутренняя отделка — все это нужно учитывать как единое целое.
3. Отопление — оказывает влияние на климатическую составляющую дома (влажность, сухость), основная задача при осмотре – убедиться в том, что бойлер (котел) готов обеспечить теплом имеющуюся полезную площадь. Для этого достаточно попросить документацию и ознакомиться с параметрами нагревательного элемента. Рабочая отопительная система придаст ощущение теплоты и уюта, снизит риски заболеваемости, предотвратит распространение плесени.
4. Коммуникации. В идеале: трубы, смонтированы из качественного пластика, поврежденные детали с легкостью заменит даже неопытный пользователь, замена или ремонт трубы, не потребует много времени. Нельзя обойти вниманием систему водоснабжения, конкретно систему фильтрации, важным условием которой является легкодоступность.
5. Наличие канализации. Осмотрите трубы — наличие на них влаги может свидетельствовать о протечке. В отсутствии подключения к центральной системе канализации, приготовьтесь смотреть выгребную яму или септик, так высокая наполненность накопительного резервуара расскажет о дефектах дренажной системы.
Советы и рекомендации:
- Осматривать дом лучше весной, когда можно увидеть все имеющиеся изъяны.
- Предпочтения следует отдавать строениям, в которых проживали люди какое-то время, это может послужить некоей гарантией качества, так дома на продажу и для себя имеют большие отличия.
- Пообщаться с соседями, так как продающий вряд ли расскажет о минусах. Необходимо удостовериться в отсутствии межевых споров.
Несомненно, все изъяны могут быть устранены, но при условии дополнительных финансовых вложений, что повлияет в итоге на стоимость дома. Не лишним будет, убедиться в дееспособности продавца при покупке дома, так это снимет в последствии возможные юридические риски.
Кроме того, при покупке следует учесть то, что зачастую дом не является единственной постройкой на участке. На придомовой территории могут располагаться и другие строения (бани, сараи, гаражи, беседки).