В 2015 году купили квартиру в строящемся доме у физлица . В начале декабря 2018 г. у застройщика началась процедура банкротства. В конце того же месяца дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Но теперь в любом случае нужно подавать заявление в реестр кредиторов, чтобы получить квартиру. Увы, на этом этапе я выяснила, что платежный документ о перечислении денег первыми покупателями застройщику отсутствует. Расписка, что они получили от меня деньги, акт об исполнении мною обязательств с подписью продавца (без печатей) есть, все остальные документы есть, а вот доказательств оплаты в первом звене нет. Заказала у застройщика акт об отсутствии финансовых претензий, но готовить его будут 2 месяца. Что теперь делать? Мария Черванёва г. Электрогорск
Для включения в реестр требований участников строительства обязательно нужен документ об оплате цены договора участия в долевом строительстве, причем в оригинале.
К сожалению, даже справка, выданная застройщиком повторно, к этому документу не приравнивается. Вам необходимо включаться в реестр требований, не дожидаясь выдачи повторной справки. Ситуация с вашим включением будет осложнена тем, что вам предстоит доказать факт внесения денег дольщиком, с которым вы заключали договор.
Постарайтесь встретиться с первоначальным дольщиком, объясните свою проблему - возможно, он найдет потерянный документ или сможет получить сведения о своем платеже в банке.
Если документ об оплате не найдется, в суде заявите требование о проверке счетов застройщика на предмет поступления денег от первоначального дольщика, привлеките его в качестве третьего лица. Все доказательства будут рассматриваться в совокупности.
Учтите, с 2015 г. законодательство менялось, но в определенное время при регистрации договора цессии в Росреестр представлялся оригинал документа об оплате цены первоначального договора. Если там удастся получить подтверждение, это будет иметь существенное значение как доказательство оплаты.
Ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации...»
Читайте ещё:
Почему каждый "наследник" платит "свою" пошлину?
Продолжать так жить или подать в суд?
Всем хорошего дня. Коротко и ясно!
Делитесь и Подписывайтесь - здесь!