Не давно (лет семь назад) Москва значительно расширилась, включив в свой состав обширные земли за МКАДом (Троицк, Апрелевку и так далее). Естественно, из-за удаленности жилье в этом месте является самым доступным. Так за 8 миллионов рублей в самой столице можно приобрести лишь "однушку", то за ту же сумму в новой Москве уже двух- или трех-комнатную квартиру.
И сразу же встает вопрос о целесообразности этой покупки, о чем решил немного поговорить.
За последние семь лет только в Новой Москве построено чуть больше 12,5 млн. кв. метров жилья и около 75 социальных объектов (школы, больницы, детские сады и так далее). А в некоторые места уже провели метро и хорошие дороги.
В данный момент в эту часть города инвестируется около 40% всех инвестиционных потоков недвижимости Москвы, таким образом это один из самых быстро развивающихся рынков. Судя по темпам роста количества новых жилищных комплексов, очень многие покупают там квартиры.
По оценкам департамента градостроительства Москвы примерно 70% людей, переезжающих в Новую Москву, - жители столицы, которые стремятся улучшить свои жилищные условия. Однако, ВЦИОМ и по мнению большинства участников московского урбанистического форума лишь 50-55% до этого жили в Москве, остальные - приезжие (в том плане, что они только переехали в город).
Если же говорить про социальный уровень жителей новой Москвы, то досконального исследования никто не проводил, но мэрия говорит о трех типах:
Пары в возрасте 30-35 лет с детьми (или планирующие ребенка), со стабильным доходом. Они хотят улучшить свои жилищные условия, как правило, берут квартиру в кредит.
Есть ссылка на ГК "Грабель" и группу "Самолет", у первых таких покупателей 40%, у вторых 60%.
Вторая - семьи с детьми, которые принципиально не хотят брать ипотеку. Опять-таки со стабильным доходом, проще говоря - они меняют квартиру в пределах МКАДа на хорошее жилье за городом.
Последняя группа - это люди занимающие руководящие посты где-либо, с собственным автомобилем. Им не особо важно жить в центре, а необходимо жилье высокого качества.
Надо ли это?
Первая и самая главная проблема - транспортная доступность. Безусловно, во многие районы (Румянцево, Рассказовка и так далее) уже провели метро. Но, как бы то ни было, большинство ЖК новой Москвы все еще логистических не комфортны.
Люди, не имеющие собственных автомобилей будут испытывать огромные трудности, ибо общественный транспорт за МКАДом все еще работает не идеально. Хотя, выделенки сделали практически на всех шоссе и время в пути значительно сократилось.
Следующая проблема - социальные объекты. Конечно же идет довольно-таки активное строительство такой инфраструктуры, но пока, по официальным данным, она покрывает лишь 44% новой Москвы.
Но даже при наличии инфраструктуры есть вторая проблема - персонал, который не очень хочет из Москвы ездить в новую. Поэтому на данный момент при готовности объекта не всегда там имеется персонал.
Безусловно, ситуация постепенно меняется. Думаю, что через пять лет такой проблемы уже не будет.
Еще одна проблема - местоположение. К сожалению, подавляющие большинство таких новостроек стоят на пустырях, то есть во круг них ничего нет кроме лесов и полей, это хорошо для экологии, но негативно для уровня жизни. Один ЖК, без культурно-досуговой жизни создаст проблему. Вам обязательно захочется съездить в ТЦ, Кино, музеи, рестораны и так далее.
К сожалению, в мало населенный районах или не самых экономически сильных такая инфраструктура будет развиваться крайне медленно, поэтому если вы решитесь переезжать подумайте о том, что в ближайшие пять-семь лет вы столкнетесь и с этой проблемой.
Касательно неоспоримых преимуществ:
Экология. Такие районы находят в наиболее чистых зонах. Здесь нет не только московского шума, но воздух значительно чище, да и в принципе здесь тише. Это огромный плюс, особенно для пар с детьми.
Цена квадратного метра также значительно ниже, естественно это обусловлено транспортными проблемами, но за стоимость однокомнатной квартиры в пределах МКАДа в новой Москве можно купить "двушку" или "трешку"
Также, очень весомым аргументом в пользу переезда служит качество жилья. Современные и удобные квартиры. Они не такие тесные, их планировка продумана. Но еще одним огромным плюсом в этом же пункте является организация общественных пространств, то есть дворов. Они изначально строятся хорошего качества и по современным стандартам, скорее всего дети будут счастливы.
Кроме всего прочего, новые ЖК еще в момент проектирования решают проблему с парковками и подобной инфраструктурой. Не надо ни кому объяснять, что для Москвы - это целая проблема. А вот жители новой Москвы, к счастью для них, вечером искать парковочное место не будут.
В любом случае рано или поздно некоторые из описанных выше проблем уйдут, ибо в долгосрочной перспективе такие районы не будут отличаться от обычных спальных Москвы.
Спасибо, что дочитали. Решать покупать в таком месте квартиру или нет - вам, выводов делать не буду.
Кстати, а вы что думаете про переезд в новую Москву?
Если понравилась статья, то ставьте лайки и подписывайтесь на дзен и соц.сети (вк; инстаграм; телеграм (@baydakme))