Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, по умолчанию требуют высокой степени ответственности и внимания. Поскольку они связаны с крупными суммами, потери в случае ошибки будут значительными.
В момент расчёта между покупателем и продавцом можно лишиться всего. Чтобы минимизировать риски, стоит продумать правила безопасности. Как это сделать ‒ расскажет ГородКвадратов.ру.
Правильный выбор способа расчёта
Увы, жизнь доказывает, что скупой действительно платит дважды. Если искать самостоятельно покупателя (продавца), экономить на проверке личности и документов, то намного выше риск встретиться с мошенником.
То же самое можно сказать и о выборе способа расплаты за недвижимость.
Самый безопасный и надёжный вариант – банковская ячейка. Стороны составляют соглашение, в котором прописывают, когда и на каких условиях деньги попадут от покупателя к продавцу. Обычно как только право собственности переходит от одной стороны к другой, договор считается исполненным.
Ещё один хороший вариант – аккредитив. Для сделки создают безналичный счёт в банке. Как только она заключена и подтверждена, средства переводят продавцу. Но он получит деньги, лишь когда предъявит в банке соответствующие документы. У этого способа есть один недостаток: кредитно-финансовое учреждение берёт больше денег за такое посредничество, чем стоит банковская ячейка.
Желая вовсе не платить банку, люди готовы рассчитываться наличными. Конечно, этот способ самый простой. Но он связан с серьёзными рисками.
Как предупредить потерю миллионов
Если даже не хочется платить банку, всё-таки покупателю с продавцом не стоит встречаться один на один. Как минимум привлекают риелтора или нотариуса. И, естественно, необходимо проверить выбранного посредника. Увы, в сфере недвижимости множество мошенников. Поэтому лучше сотрудничать с крупным агентством недвижимости или надёжной нотариальной конторой.
Очень настороженно стоит относиться к продавцу, который сразу просит большую предоплату. Например, он хочет получить половину суммы ещё до заключения сделки. Высока вероятность, что перед покупателем мошенник. Некоторые злоумышленники арендуют чужое жильё, подделывают документы, соблазняют объявлениями о дешёвой квартире, чтобы сыграть на доверчивости граждан. При этом стороны подписывают предварительный договор, но он не имеет никакой силы. Так как злоумышленник испаряется, покупателю не к кому адресовать претензии – настоящий собственник вообще не в курсе, что на его недвижимости кто-то подзаработал.
Подробнее о передаче средств
Если никакие доводы не заставляют отказаться от мысли о расчёте наличными, важно правильно организовать процесс. Конечно, это не должна быть встреча в подворотне – лучше приезжать в охраняемый офис проверенного агентства недвижимости или нотариальной конторы. Не нужно распространяться о планируемой сделке – увы, до сих пор бывают прецеденты, когда бандиты, узнав о купле-продаже, нападают среди бела дня.
Кстати, даже использование банковской ячейки не защищает полностью от потери денег. Как правило, соглашение предусматривает, что продавец для получения доступа к ней должен показать сотруднику кредитно-финансового учреждения выписку из ЕГРН. Но мошенники и эту бумагу умеют подделывать!
Если же происходит расчёт наличными, важно его зафиксировать документально. Элементарно не позаботившись об этом, можно остаться и без денег, и без квартиры. Продавец может выступить в суде с заявлением, что ему никто не передал средства по факту сделки. И доказать обратное очень сложно, если не иметь на руках соответствующего документа.