Совет 1: Не начинайте ремонт без плана
Основная экономия на ремонте кроется в детально продуманном плане. Это касается не только проводимых работ, но и себестоимости предстоящих процессов. В первую очередь необходимо составить план-проект, который будет отражать фактические размеры вашей квартиры. Не стоит слепо доверяться кадастровому паспорту. Реальная планировка может отличаться от плана на несколько сантиметров, что в некоторых случаях бывает критичным.
Также важно учитывать свойства дома. В новостройке в первые несколько лет лучше воздержаться от серьёзных вмешательств, так как активная деятельность соседей и усадка дома могут испортить ваш ремонт. Вторичный фонд требует больших капиталовложений по сравнению с новым жильём, потому что придётся изменять фундаментальные вещи: коммуникации, полы, неровные стены, дверные и оконные проёмы, электропроводку.
Главный принцип экономии на ремонте квартиры: то, что меняется редко (окна, пол, потолок, стены, свет), должно быть сделано хорошо. Это же относится к коммуникациям: электрике, сантехнической разводке, газу, системам отопления.
Нельзя экономить на материалах черновой и базовой отделки. Финская, французская или английская краска среднего ценового сегмента в итоге может обойтись дешевле, чем российская: она лучше ложится и расход меньше. А прослужит дольше.
По этой же причине — что «база» должна быть сделана хорошо — нельзя экономить на специалистах. Лучше нанять профессиональную стройбригаду с прорабом по договору, чем людей «с улицы». По крайней мере, воспользуйтесь «сарафанным радио»: найдите человека, который делал ремонт вашим друзьям или родственникам.
Совет 2: Цените время и деньги
Никогда не торопитесь во время ремонта. Составьте последовательный план, в котором будут прописаны временные рамки для каждого этапа. Любой вид работ требует определённого количества времени для достижения итогового результата. Например, нельзя класть чистовые полы до того, как стяжка не наберёт максимальную прочность. То же самое касается и стен: обои быстро отклеятся от непросушенной штукатурки. Составляя смету расходов, заложите резерв в размере 15%. Это сможет спасти вас в случае форс-мажора. Если планируется большой список покупок – приобретайте всё сразу, так как за крупный заказ некоторые строительные магазины смогут сделать скидку и организовать бесплатную доставку.
Совет 3: Воспользуйтесь консультацией дизайнера
За вами всегда остаётся выбор – прибегать или нет к услугам профессиональных архитекторов и дизайнеров. Если вы уверены в том, что справитесь своими силами с разработкой дизайн-проекта, то на этом пункте можно сэкономить. Есть и обратная сторона медали: хороший специалист поможет не только рационально использовать имеющиеся ресурсы, но и укажет на особенности планировки именно вашей квартиры. Даже при скромных финансовых возможностях есть способ воспользоваться помощью дизайнера – почасовые консультации. Они позволяют прояснить спорные моменты, обсудить наиболее важные детали, касающиеся не только перепланировки, но и подбора стиля и цветовой гаммы. Если предстоит капитальный ремонт, советуем заказать детальный план коммуникаций и электропроводки для того, чтобы в процессе избежать ошибок.
Совет 4: Разбейте ремонт на этапы
Заранее распланированная последовательность действий гарантирует отсутствие возможных переделок. Первый этап – удаление старых покрытий, демонтаж полов, перегородок, дверных и оконных проёмов. Совет! Если соседи выполняют ремонт параллельно с вами, договоритесь о совместной утилизации мусора и разделите поровну плату за вывоз. В этом случае заказ машины обойдётся вам в два раза дешевле. После утилизации приступайте ко второму этапу – замене или прокладке коммуникаций и электропроводки, возведению новых перегородок и гипсокартонных конструкций, а также установке дверных проёмов и окон. На этой стадии производится заливка стяжки и монтаж пола. Третий этап – черновая отделка стен и потолка. Обязательно используйте грунтовочные смеси. Они улучшают адгезию и продляют стойкость финишному покрытию. Не забывайте тщательно просушивать каждый слой нанесённой смеси (грунтовка, штукатурка и шпатлевка). Четвёртый и заключительный этап – финишная отделка и установка сантехники. Действовать необходимо по схеме: потолок, стены, пол. Это позволит избежать подтёков и огрехов на уже готовых поверхностях. Самыми последними устанавливаются выключатели и розетки, плинтуса и межкомнатные двери.
Совет 5: О целесообразности новой стяжки
Замена стяжки требуется лишь в том случае, если появились отслойки. Они характеризуются отставанием чернового пола от плит перекрытия. Так как это пустота, заметить её можно с помощью простукивания – отслойки издают глухой звук. Ещё одним признаком того, что стяжку необходимо менять – пыль, поднимающаяся из старых трещин. Во всех остальных случаях вы можете смело ремонтировать черновое покрытие пола, используя специальный раствор. Совет 7: Изучите поверхность стен Ровные стены дают возможность сэкономить на подготовке поверхностей к финишной отделке. Консультация специалиста позволит определить, можно ли в вашем случае отказаться от выравнивания и приступить к следующему этапу ремонтных работ. Этот способ не подходит, если вы собираетесь устанавливать встроенные системы. Из-за неровных стен конструкцию может повести. На заметку! Сухие строительные смеси отечественных брендов не уступают по качеству импортным аналогам, при этом стоят дешевле. Существует ещё один способ экономии. Если хорошо зашлифовать штукатурку, то можно клеить обои сразу после грунтовочной смеси, пропустив этап нанесения шпатлевки. Мелкие трещины и незначительные дефекты могут быть скрыты плотными обоями с ярко выраженной фактурой.
Совет 6: Планируйте ремонт зимой
По возможности, перенесите ремонт на зиму: в этот период стройбригады простаивают и легко договориться о скидке 10–20%. Зимой можно делать почти все работы, даже менять батареи — но для этого нужно заранее оповестить управляющую компанию, чтобы она прислала специалиста для отключения стояка.
Ограничения могут возникнуть только при монтаже окон или остеклении балкона (из-за периода отвердевания монтажной пены): температура воздуха должна быть выше …–15…–20 градусов. Поэтому оконные компании просто переносят монтаж на более тёплый день.
Совет 7: Сделайте часть работ самостоятельно, ищите «рукастых» рабочих
Большинству под силу самостоятельно наклеить обои, покрасить стены или потолок, демонтировать старую отделку, вывезти строительный мусор. Поинтересуйтесь, что ещё могут выполнять ваши строители. Например, они могут спроектировать и возвести встроенные шкафы из гипсокартона. Выглядеть будет не хуже обычного встроенного шкафа, а обойдётся на 30–40% дешевле.
Совет 8: Меньше мебели на заказ
Дороже всего в обстановке обходится мебель на заказ и встроенная техника: плюс 30% по сравнению с обычными позициями. Иногда отказаться от них нельзя — например, если у вас студия, то с «обычным» шкафом вместо встроенного вы потеряете в функционале пространства.
Встроенная или отдельно стоящая плита — уже обсуждаемо. А вот без встроенного холодильника или дорогой тумбы под раковину чаще всего можно обойтись.
Совет 9: Как сэкономить на ремонте кухни
На кухне предъявляются завышенные требования к обустройству кухонного фартука. Существует несколько вариантов экономии. Самый простой – оставить в этом месте стену без отделки. Только не забудьте покрыть бетон специальным лаком. Второй вариант – использовать плиту МДФ. Однако фартук из этого материала быстро деформируется под влиянием высоких температур. Третий вариант – закалённое стекло. Такой фартук очень легко монтировать, к тому же под стеклянную панель можно поместить любой рисунок.
Надеюсь, что советы помогут вам сделать качественный и недорогой ремонт.