1. Планировка
Мы с женой довольно долго выбирали проект, потом согласовывали его с архитектором в фирме-подрядчике (они строили «под ключ»: фундамент, стены и крышу). В итоге я имею на первом этаже прихожую в 20 метров, которая не используется. Но не имею второй спальни, которая была бы кстати, когда приезжают пожилые родители жены и мои. Сейчас я бы предусмотрел на первом этаже минимум 2 спальни.
2. Фундамент
По проекту мой фундамент стоил порядка 800 тысяч рублей (сваи, лента и плита). Но из-за уклона участка ленту пришлось увеличить чуть ли не на метр, фундамент подорожал на 500 тысяч. Сейчас бы я выровнял участок трактором и сделал бы дренаж. Это бы встало мне в 100 тысяч максимум. Планировку участка все равно пришлось потом делать, кстати.
3. Мусор
Я больше недели ходил по участку и убирал строительный мусор и бытовые отходы рабочих (стекла, бычки, пакеты какие-то). Плюс потратил кучу денег на вызов мусоровозов. Сейчас бы я заставлял всех собирать за собой мусор и вывозил бы его постепенно.
4. Отмостка
После того как дом построили, начались внешние отделочные работы. И какой же это геморрой: делать отмостку, гидроизолировать фундамент, ровнять фундамент под чистовую отделку. Сейчас бы я сразу попросил залить отмостку, пока был бетононасос и можно было привезти бетон, я бы сразу попросил подрядчика не экономить на опалубке и сделать стены фундамента ровными, попросил бы его гидроизолировать его и утеплить.
Еще больше полезных статей про стройку и разбор жизненных историй вы найдете в Школе загородного строительства. Переходи по ссылке и изучай!
5. Озеленение участка
К нему мы приступили только недавно, после того, как все работы по собственно дому были выполнены, и это моя ошибка. Ребята, нужно сразу начинать это делать. Сосед положил рулонный газон, и весь дом заиграл по другому. Сейчас я бы не терял время и сразу начал приводить участок в порядок.
6. Проектирование инженерных систем
У меня такого проекта не было. Как результат - я поставил штук 5 лишних батарей и 2-3 не доставил (в комнатах холодно). И это мне еще повезло с электриком, который поставил все розетки самостоятельно и сделал это очень грамотно. Сейчас бы я точно не экономил на проектировании и сделал бы проект.
7. Бюджетирование
Изначально я на опыте своих друзей понимал, что коробка будет стоить минимум половину стоимости дома, а то и меньше. Я долго выбирал подрядчика, в итоге остановился на том, что построил коробку за 4 миллиона рублей. Всего я собирался уложиться в 10 миллионов. По факту итоговая цена дома составила 14 миллионов рублей. Сейчас я скорее всего остановился бы на одноэтажном каркасном доме с большой террасой. Сделал бы планировку участка и фундамент УШП, большие окна и террасу со свайно-винтовым фундаментом. Думаю, что уложился бы в 8 миллионов с внутренней отделкой.
Выводы
Это далеко не все ошибки, которые я совершил, только те, что сразу приходят на ум. Поэтому если вы думаете о строительстве дома или уже строитесь, то я вам очень рекомендую записаться в Школу загородного строительства и изучить их материалы. Свой второй дом я бы мог построить на 6 миллионов дешевле и точно не хуже, чем первый.