Кстати! В конце статьи, небольшой лайфхак для петербуржцев и его гостей! :)
(Дорогой читатель! Сразу оговорюсь что данную статью я написал около двух лет назад, потом отправил ее в черновики, для последующего осмысления и доработки, и вот лишь спустя время решил все таки выложить почти в первозданном виде, уточню, что опыт, о котором повествуется в этой статье универсален и вряд-ли потерял актуальность, однако, подобным я не занимался уже порядочно давно. Тем не менее, надеюсь, что данное чтиво вам поможет не нарваться на непорядочных людей, если у вас есть что дополнить, пожалуйста, прошу оставляйте комментарии с личным опытом или опытом ваших близких/знакомых.)
Доброго времени суток, милый мой читатель! Пока строчу курсач по магистратуре, решил отвлечься и рассказать тебе свой опыт работы в студенческие годы в одной из риэлторских контор Санкт-Петербурга.
Итак, сразу к те...к делу!
Рил стори, ты студент/ка, приехал/а в большой город и хочешь снять квартиру, но заходишь на сайты объявлений и повсюду одни риэлторы, они заполонили собой все. И все бы ничего, но, треть из этих объявлений благополучно возьмут у тебя деньги за информационные услуги по договору который ты подпишешь у них в "офисе", естественно не прочитав, потому что тебя будут постоянно отвлекать, расстанешься с своими кровно заработанными, мотнешь головой и пойдешь спать к друзьям.
Чтобы всего этого не случилось вкратце объясню, по пунктам:
1. Вы решили снять квартиру. Вам все равно, будете ли вы платить комиссию, или снимете у собственника напрямую, вам нужно жить.
2. Находите объявление в интернете, в группе ВК, где угодно, вас устраивают фото, вы хотите посмотреть. Идёте на просмотр СТРОГО на квартиру которую хотите снять. На все предложения для начала прийти в офис агентства разводил посылаете их строго лесом.
Я объясню, если кому интересно "почему лесом?" - там вы придёте, сядете к одной из девочек, которые будут мило улыбаться, они покажут вам квартиру на фото, скажут еще есть куча вариантов за дичайше-сладкие цены, вы даже позвоните собственнику одной из этих квартир, правда сама девочка будет общаться, ведь она Риэлтор, решает вопрос, вам остается только ждать, правда она будет разговаривать в наушниках, так чтобы вы не слышали, проявляя свой артистизм, либо вы позвоните человеку "в теме", подпишете на радостях договор, с этим договором приедете по адресу который вам дадут, а там вас пошлют куда подальше, либо этого адреса совсем не существует (в доме 90 квартир, а вам скажут что вы сняли квартиру №95), потом заглянете в договор и поймете, что вас проинформировали за денюжку, что по такому адресу сдают квартиру, а за качество информации ответственность не несут, поскольку она имеет свойство устаревать.
3. Итак, вы пришли, на квартиру, вам показывает собственник и риэлтор, вам все нравится, вы хотите снять. Не стоит относится к риэлтору как к человеку, который в этом разбирается, потому чаще всего, это просто человек, который перезалил объявление от собственника, и теперь хочет за это 50% от стоимости квартиры в месяц. Поэтому смотрим все документы сами! Нас интересует:
1. Паспорт собственника.
2. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, оригинальное или заверенное нотариусом.
(С 2016 года свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество упразднено, и если человек приобрел квартиру позже у него такого свидетельства нет, а есть простая выписка из Единого Государственного Реестра Прав на Недвижимое Имущество или просто - выписка из ЕГРН, так что если свидетельства нет - а есть выписка в этом нет ничего страшного).
3. Документ, на основании которого это самое свидетельство из пункта №2 было выдано, это может быть "Договор купли-продажи", "Договор дарения" или "Свидетельство о вступлении в наследство по закону"
4. Если все документы согласовываются между собой, т.е. в свидетельстве в качестве собственника именно тот, человек что показывает вам паспорт, и именно та квартира, которая в свидетельстве, то поздравляю, вы нашли хороший вариант.
4. Но есть "НО": в графе собственник может быть не один, а несколько, т.е. в собственности по долям - равных или неравных, это неважно. В идеале, в этом случае перед вами должны стоять все собственники, и в договоре найма жилого помещения (или аренды квартиры - кому как угодно), должны подписаться все собственники, иначе, на свой страх и риск вы можете обнаружить, что вас выгонит другой человек, который тоже имеет право собственности на эту квартиру.
Очень часто бывает что человек, который показывает вам квартиру в роли собственника не имеет к ней никакого отношения, в таком случае, у данного лица должна быть на руках ОРИГИНАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ доверенность (такой листок бумаги желтоватого цвета с напечатанным на ней текстом и заверенная подписью нотариуса) от собственника квартиры, ГДЕ ПРОПИСАНО что данный человек, что показывает вам квартиру УПОЛНОМОЧЕН заключать договор аренды (найма жилого помещения) от имени СОБСТВЕННИКА. Такое случается, особенно в больших городах, где у категории людей, которым принадлежат квартиры, имеются не одна, ни две и даже не три квартиры, а может целый десяток, которые приносят им пассивных доход, а некоторые всерьез занимаются сдачей квартир как на длительный срок так и посуточно, превращая действо в подобие гостиничного бизнеса.
5. Если вы хотите сэкономить свои кровные, и ищете как снять квартиру без посредников, могу посоветовать вам искать знакомых/знакомых знакомых и т.д., поискать в интернете объявления от собственников,..
..или же устроиться на один день в риэлторскую контору где действительно бывают внутренние базы объявлений собственников :D (а что, действительно такие случаи были). Базы эти создаются на основе того, что какой-либо владелец квартиры захотел сдать свои квадраты, но не хочет заморачиваться и звонит в любое понравившееся ему агентство недвижимости, после чего его квартиру фотографируют и выкладывают в данную базу (не исключено, конечно, что эксклюзивности в этом объявлении будет мало, так как такие владельцы могу позвонить и в несколько агентств сразу).
P.S.
На самом деле это только основная базовая информация которая ТОЧНО необходима при подходе к вопросу об аренде жилья, ситуаций и специфических особенностей может быть еще огромное количество, о которых очень сложно объять и объяснить в одной лишь статье, так что если интересно, дайте знать, вдруг кому - нибудь это окажется полезным.
P.S. 2
Так как если снимать жилье через сайты объявлений типа "Авито", риск нарваться на двух риэлторов сразу (один с вашей стороны, который выложил объявление, другой - со стороны владельца, который первым выложил оригинальное объявление) довольно велик, для петербуржцев и гостей города рекомендую сайт https://arenda-piter.ru/ который создан для риэлторов Северной Пальмиры, однако просмотр объявлений возможен и простым смертным (просто о нем практически никто не знает, кроме этих самых посредников), этим сайтом и пользуются риэлторы, которые осуществляют подбор квартир (если вы, например, обратились к риэлторам), так что снять квартиру там сможете всегда за 50% комиссию (и это еще можно поторговаться!).
Удачи!