Далеко не все желающие могут позволить себе приобретение жилья. Поэтому приходится искать альтернативные способы.
Например, при нехватке средств можно узнать о рассрочке. Это достойный вариант решения проблемы. Как получить рассрочку и что нужно помнить ‒ расскажет ГородКвадратов.ру.
Что это такое
Самое главное – разобраться с понятием. И в первую очередь – разграничить для себя ипотеку и рассрочку. Поскольку второй вариант имеет существенные отличия.
Рассрочку предоставляет не банк, а строительная компания. Оформить её можно, только если покупать новострой. Обычно за рассрочкой обращаются, когда денег не хватает, но собрана достаточно крупная сумма.
Впрочем, застройщики готовы предлагать разные схемы сотрудничества. Рассрочка бывает краткосрочной и долгосрочной. В первом случае необходимо рассчитывать на погашение до того, как будет закончено строительство. То есть это период от года до трёх лет.
Долгосрочная рассрочка предусматривает погашение в течение более длительного времени. Некоторые компании готовы ждать полную выплату до 10 лет. Однако это скорее исключение. Типичное предложение – срок 1-3 года и в пределах 12% годовых.
Преимущества рассрочки
Стоит детальнее разобраться, чем именно привлекателен такой вариант решения жилищного вопроса.
Во-первых, застройщики сами заинтересованы в привлечении клиентов. Поэтому предлагают достаточно выгодные условия сотрудничества. Часто они вообще не берут дополнительные проценты – покупатель просто платит частями в течение определённого времени.
Во-вторых, при сотрудничестве со строительной компанией можно рассчитывать на большую скорость оформления сделки. Банк проверяет каждую кандидатуру куда дольше и щепетильнее. Претендовать на рассрочку зачастую можно, не получив даже справки о доходах.
В-третьих, застройщики готовы идти навстречу в случае возникновения внезапных финансовых затруднений. Вплоть до того, что человеку вернут все его взносы.
Недостатки
Конечно, стоит знать и о минусах рассрочки. Если хочется сотрудничать с застройщиком, нужно собрать большую сумму денег – обычно компании готовы ждать постепенной выплаты, если человек приносит хотя бы треть от общей стоимости жилья.
Не всех устраивает срок, выделенный на погашение долга. При этом получается, что каждый раз приходится платить крупную сумму – обычно больше, чем ежемесячный платёж банку. Хотя застройщики готовы не брать проценты, порой дополнительно взимают комиссии.
Также при рассрочке можно ожидать, что стоимость квадратного метра будет пересмотрена. То есть придётся платить больше, чем планировалось изначально. Однако иногда компании готовы фиксировать этот показатель.
Обычно они идут на такие договоренности, если рассрочка предоставляется на короткий период.
Нюансы оформления
Прибегая к этому способу покупки жилья, покупатель может рассчитывать на быстрое оформление договора. Обычно подразумевается, что человеку указывают фиксированную сумму, которую он обязан вносить ежемесячно. После того как последний раз сделан взнос, ему передают право собственности.
Чтобы не пострадать от недобросовестных застройщиков, стоит внимательно читать соглашение. В нем особого изучения заслуживают пункты, где прописана стоимость, ежемесячная сумма к выплате, правила внесения суммы.
И ещё лучше проверить репутацию строительной компании, прежде чем принимать решение о сотрудничестве.