Где арендовать офис – в бизнес-центре или отдельно стоящем особняке? Этим вопросом задаются многие компании. Однозначного ответа на него нет – каждый выбирает по себе и под себя. Арендатор.ру попытался сформулировать плюсы и минусы обоих вариантов.
Офис в бизнес-центре – достоинства
Бизнес-центр – это здание, специально созданное для размещения в нем офисов. Изначально БЦ проектируют так, чтобы было удобно работать. Этой задаче подчинена планировка помещений, а также месторасположение БЦ (рядом с крупными транспортными магистралями, станциями метро) и т.д.
- Бизнес-центры оснащены необходимыми централизованными коммуникациями, системами безопасности и связи. Их жизнедеятельность обеспечивают эксплуатационные службы. Для арендатора это очень большой плюс – не нужно самому заботиться о «тысяче мелочей».
Кроме того, современный бизнес-центр – это не просто здание, поделенное на множество офисов разной площади. Это еще и развитая инфраструктура, которая обеспечивает комфортные условия труда для арендаторов и их работников. Кафе, банкомат, парковка и продуктовый магазин – тот минимум, который сегодня обеспечивают даже БЦ весьма среднего уровня. А в бизнес-центрах класса «А» к этому скромному перечню могут прибавиться салон красоты, гастромаркет, развлекательный центр и многое другое.
Справка от Арендатор.ру:
Людям нравится, когда офис находится в крупном БЦ с развитой инфраструктурой. А когда людям нравится их место работы, они трудятся эффективнее.
Вне всякого сомнения, аренда офиса в бизнес-центре – более бюджетный вариант по сравнению с отдельно стоящим зданием. В БЦ коммунальные платежи, расходы на охрану и уборку делятся между всеми арендаторами и это снижает издержки каждого из них в отдельности.
Офис в бизнес-центре – недостатки
К минусам бизнес-центров, с большой натяжкой, можно отнести недостаточную приватность. Большинство арендаторов относится к этому вопросу спокойно, но есть и те, для кого он стоит достаточно остро. Так, например, детективные и брачные агентства, оберегая частную жизнь своих клиентов, предпочитают арендовать офис не в крупных бизнес-центрах, а в отдельно стоящих зданиях. То же самое можно сказать о банках и других организациях, у которых плотный поток посетителей.
Другой минус БЦ – определенная зависимость от владельца и администрации здания. Порядки в бизнес-центре устанавливают они. То есть, если в БЦ принят режим работы с 9.00 до 20.00, о круглосуточном доступе в офис придется забыть.
Справка от Арендатор.ру:
То же самое с ремонтом – скорее всего, вы будете вынуждены подстраиваться под вкусы арендодателя. Правда, если речь идет о большом офисе и аренде на длительный срок, любой арендодатель готов идти на уступки.
Офис в особняке – достоинства
Особняк – это престижно. Особняк – это весомо. Особняк – это круто. Примерно так размышляют владельцы компаний. И они, конечно, правы – офис в старинном особняке, особенно если здание представляет архитектурную ценность, весьма повышает авторитет компании.
Справка от Арендатор.ру:
Организовать рабочее пространство в особняке непросто, но в этом есть смысл, если у вас крупная стабильная фирма, для которой слово «статус» - не пустой звук.
Абсолютно приватное пространство, собственная парковка и прилегающая территория, возможность разместить вывеску и другие рекламные объекты – вот, что такое офис в особняке. В отдельно стоящем здании вы можете каждый день с комфортом принимать тысячи посетителей. Здесь вы сами устанавливаете правила, режим и график работы.
Но у особняков тоже есть минусы.
Офис в особняке - недостатки
Арендаторам особняков приходится самим решать вопросы с уборкой, охраной, ремонтом и т.д. Положиться в этих вопросах можно будет только на себя и свою способность организовать сопутствующие рабочие процессы. Предъявлять претензии будет некому.
Справка от Арендатор.ру:
Офис в особняке – это выбор тех, кто привык лично контролировать все моменты, связанные с бизнесом, и полагаться на свои собственные ресурсы
Историческое здание – это не только очень престижно, но и очень обременительно. Если здание представляет культурную ценность, в нем даже кондиционер на окно не повесишь, не то, что крупную вывеску на фасаде.
В смысле функциональности старый особняк – тоже тот еще подарок. Многочисленные перестройки, которым подвергались такие здания в последние 100 лет, сделали их крайне неудобными для работы. Запутанные планировки, узкие проходы и «черные» лестницы, заброшенные мансарды и подвалы с трудом адаптируются под нужды офиса. О расширении рабочего пространства тоже придется забыть (ну, если только не за счет все тех же подвалов и чердаков).
Где же тогда выбрать офис?
Однозначного ответа на вопрос, где лучше арендовать офис – в особняке или бизнес-центре – не существует. Все зависит от ваших потребностей. И возможностей.
- Начинающая компания со скромным бюджетом – однозначно, стоит выбрать БЦ. Крупное агентство недвижимости с плотным клиентопотоком и серьезными инвестициями – можно задуматься и об особняке.
В любом случае, подходить к выбору офиса необходимо очень взвешенно. Почему и как это сделать, мы уже рассказывали.
Читайте также:
Как заработать на аренде коммерческой недвижимости?
Как избежать обмана при аренде коммерческой недвижимости?
Как выбрать офис: пошаговая инструкция
Это тоже интересно:
_________________________
Понравилось? Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!
И обязательно подписывайтесь на Арендатор.ру - мы знаем еще много об офисах, коммерческой недвижимости, ритейле и инфраструктуре Москвы и регионов!
