Наконец-то, мы добрались с вами и до этой темы. Как всегда, будем очеловечивать этот канцелярский язык, которым так любят писать умные статьи.
Договор купли-продажи — соглашение о передаче недвижимости продавцом покупателю после получения оплаты.
Этот документ нужен, чтобы можно было чем-то подтвердить переход права собственности.
В недвижимости подобный договор заключается при продаже вторички, т.е. готового объекта недвижимости с ранее зарегистрированным на него правом собственности. По нему продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимость (земельный участок, дом, квартиру и прочее).
Вообще, это широкое понятие, и не поверите, но вы с ним встречаетесь чуть ли не ежедневно. Например, устный договор — когда покупаете товар на рынке, или письменный — когда приобретаете жилье, машину.
Если объектом сделки является недвижимость, то договор купли-продажи просто обязательно оформлять письменно, даже если продавец и покупатель ближайшие родственники. На основании этого документа в Росреестре регистрируют переход права собственности.
Это могут быть и два физических лица, и гражданин с компанией, и два юридических лица.
В любом случае в подписании участвуют две стороны: продавец — владелец объекта недвижимости и покупатель — тот, кому после подписания документа перейдет право собственности на недвижимость продавца.
Конечно, при необходимости в сделке могут принимать участие доверенные лица, представляющие интересы сторон.
Есть случаи, при которых обязательно удостоверение нотариусом, в остальных же договор купли-продажи недвижимости может быть подписан и без этого.
Основные случаи, когда не обойтись без нотариуса:
— при покупке/продаже доли в недвижимости;
— если объектом договора является квартира ребенка или человека, находящегося под вашим опекунством;
— при покупке/продаже квартиры при условии пожизненной выплаты ренты, т.е. денежных средств на содержание.
Всё-таки в большинстве случаев договор купли-продажи не нужно заверять у нотариуса, нужно лишь соблюсти все требования при оформлении документа. Они описаны в Гражданском кодексе. В документе должны быть указаны стороны сделки, объект договора, стоимость, порядок оплаты и условия передачи недвижимости покупателю.
Уверены, вы знаете это и без нас, что договор купли-продажи вещь важная, особенно когда речь идет о сумме с шестью нулями. Если есть хоть малейшее сомнение в правильности оформления документа — обращайтесь к профессионалам.
Если вы в себе уверены на 500%, то убедитесь, что в договоре описаны следующие пункты (кстати, мы о них писали и выше, но теперь разберем более подробно).
— Стороны. Указаны продавец и покупатель.
— Подробнейшим образом описан предмет договора. Указан адрес недвижимости, тип, размер и кадастровый номер.
— Цена. Стоимость объекта недвижимости должна быть указана в российских рублях.
— Источники средств. Что это: собственные средства покупателя, ипотека.
— Порядок оплаты. Есть ли аванс, задаток. Как, в какой срок вносятся денежные средства.
Не стесняйтесь просить помощи у профессионалов. Именно они знают, как правильно оформить сделку, на что обратить внимание. Благодаря им вы не потратите кучу времени на обхождение всех подводных камней.
Собираетесь продавать/покупать недвижимость в Санкт-Петербурге? Агентство недвижимости ЕОН всегда к вашим услугам. И не забывайте подписываться на наш канал, чтобы всегда быть в курсе новостей рынка недвижимости.