Где выгодно сдавать квартиру?

"It’s tangible, it’s solid, and it’s beautiful. It’s artistic from my standpoint and I just love real estate" – Donald Trump

В одном из постов я писал, что средняя доходность от сдачи недвижимости в аренду оставляет желать лучшего. Но неужели во всем мире так? Неужели нет городов и стран, где выгодно купить квартиру и сдать её? Неужели Д.Трамп ошибается?

Насчет того, ошибается Трамп или нет, практически одушевляя недвижимость и признаваясь ей в любви, однозначно сказать сложно. Но после того, как я посмотрел доходности от сдачи квартир в США, Китае, Индии, Франции, Канаде, Италии, Германии, Бразилии и России, я кажется понял причину, почему он мог так говорить.

Все оказалось достаточно просто. Жители США, наряду с саудитами, могут позволить себе приобрести недвижимость быстрее всех – американцам нужно всего чуть больше 3.5 годовых доходов, и недвижимость у них в кармане. Но самое интересно в том, что доходность от этого сильно не пострадала. Например, сдача квартиры в центре Нью-Йорка принесет почти 5% в год. Тоже самое можно сказать про большинство американских городов:

[caption id="attachment_310" align="alignnone" width="2511"] Чем выше и левее точка, тем выгоднее объект недвижимости[/caption]

Россия, которую представляют 9 городов, снова находится примерно в центре графика. Причем Москва проигрывает по всем параметрам: на среднюю недвижимость нужно почти 19 годовых доходов (против 12 для Нью-Йорка), а доходность от сдачи квартиры в центре составляет лишь 4% в год (против 5 для NYC)!

Это если смотреть на центр города, где недвижимость дороже и доходность пониже. Правда ситуация на окраине не сильно отличается:

[caption id="attachment_311" align="aligncenter" width="2511"] За пределами центра города американская недвижимость еще больше выделяется на фоне остальных стран[/caption]

Получается, что инвестиции в недвижимость в США действительно могут быть выгодными. Если Трамп когда-нибудь покупал и сдавал квартиры в Питтсбурге, Дайтоне или Буффало (да даже на окраине Нью-Йорка), то понятно, почему к недвижимости у него такие чувства.

А где поставить запятую в амфиболии "арендовать нельзя инвестировать!" решать вам.

Оригинал статьи размещен в моем блоге