Кто-то выбирает покупку квартиры в ипотеку. Кто-то квартиру арендует, так как не хочет брать ипотеку. Но есть категория людей, которым арендовать квартиру выгодно. Рассказываем, когда такой выбор оправдан.
Для экономии времени
Часто встречаются ситуации, когда у арендаторов есть собственная жилплощадь, но им удобнее снимать жильё рядом с работой. К примеру, у человека есть квартира в Бибирево, но работает он в Бутово. Представьте себе то количество времени, которое тратится на дорогу. В подобных случаях удобнее сдать свою квартиру в Бибирево и снимать в Бутово. При этом можно ещё и заработать.
Такая схема актуальна и для тех, кто живёт в ближайшем Подмосковье, а работает в Москве. Они сопоставляют время на дорогу, и сколько денег уходит на проезд, и отдают предпочтение такой схеме.
Например, однокомнатную квартиру в крупных городах Подмосковья в пределах 50 км от МКАД можно сдать за 16–20 тысяч ₽. В Москве за 25 тысяч ₽ можно арендовать скромную однокомнатную квартиру. Доплатить придётся всего 5–9 тысяч.
Есть другие планы
Не имеет смысла покупать жильё в случаях, когда молодые люди готовы к командировкам и переезду.
Если в дальнейшем человек собирается переехать или уехать на долгое время за границу или в другой регион, то ему проще снимать жильё. Собственная квартира и ипотека будут для него якорем. Продажа недвижимости в среднем занимает от одного до двух месяцев. При срочной продаже квартира продаётся за реальную рыночную стоимость аналогичных вариантов. И она может быть ниже той, которую за неё хочет собственник.
Когда не хватает денег на квартиру мечты
Лучше арендовать квартиру, если есть определённое представление о жилье, но ещё нет возможности его купить. Например, семья хочет приобрести дорогую, просторную квартиру рядом с метро и сейчас копит на неё деньги. А пока идёт процесс накопления, снимает жильё.
Деньги в бизнесе
Другая ситуация, когда семья может купить себе любую недвижимость, но не делает этого из-за финансовых соображений. Скажем, стоимость квартиры, в которой она привыкла жить, $10 миллионов. Для приобретения такой квартиры нужную сумму придётся вывести из бизнеса. При этом если эти деньги продолжат работать, то они принесут $1 миллион дохода в год, а это более 60 миллионов ₽. Поделив эту сумму на 12, получаем, что семья может арендовать квартиру своей мечты и тратить на это 5 миллионов ₽ в месяц. Если учесть, что самая дорогая квартира в Москве в аренду стоит около 2,5 миллиона ₽ в месяц, то люди ещё и заработают.
В то же время их ничего не держит на одном месте. Они могут, когда им надоест жить в Москве, уехать за город и снимать хороший дом.
Сдать, снять квартиру >>>
Читайте также:
Арендатор не хочет выписываться. Что делать?
Чего хотят арендаторы?