Покупка квартиры в кредит – неплохой вариант решения жилищного вопроса. Другое дело, что не всегда получается оформить ипотеку. Каждая кредитная организация выдвигает свои условия. Однако есть и общие рекомендации, как правильно действовать, чтобы свести к минимуму вероятность отказа. О них расскажет ГородКвадратов.ру.
Положительные факторы
Обычно банк досконально изучает кандидатуру человека, который обращается за кредитом. Конечно, в первую очередь его интересует финансовая составляющая. Кредитное учреждение считает положительным моментом официальное трудоустройство. Предпочтение отдают кандидатам в возрасте от 21 года до 45 лет.
Если у человека есть опыт сотрудничества с банком, под прицел попадает кредитная история. Естественно, шансы на получение займа выше, когда все выплаты сделаны своевременно. Также банк попросит документально подтвердить доход, включая все источники.
Плюс к этому обращают внимание, есть ли у человека какое-то недвижимое или движимое имущество, банковские вклады. Хорошо, если за кандидата кто-то готов поручиться.
Как общаться с банковскими сотрудниками
Если хочется купить квартиру в кредит, лучше настроиться на откровенное общение. Не нужно пытаться обмануть специалистов кредитной организации, приукрасить своё положение. Если вскроется нелицеприятная правда, на заём можно не рассчитывать.
Стоит всячески демонстрировать банку свою платёжеспособность. Если кроме официальной зарплаты человек получает премии, чаевые, об этом можно рассказать менеджеру – информация не уйдёт третьим лицам. Причём хорошо, когда есть возможность предоставить контакты работодателя или бухгалтера, который подтвердит все сведения.
Чтобы исключить вероятность отказа, рекомендуют пообщаться с банковскими служащими заблаговременно. Дело в том, что иногда кредит не дают по той простой причине, что клиент неправильно выбрал недвижимость. Так что предварительная консультация будет только на пользу.
Когда человек определился с выбором, он снова обращается в банк и предоставляет всю информацию по объекту. Учреждение проверяет, ликвидное это жильё или нет. Также в обязательном порядке необходимо удостовериться, отсутствуют ли отягощающие факторы – дети, прописанные на квадратных метрах, например.
Банк не захочет связываться, если клиент нашёл сомнительный вариант. Более того, иногда в ипотеке отказывают, если просто смущает личность продавца.
Впрочем, это всё на руку потенциальному заёмщику. Если банк посчитает жильё ненадёжным, собственника сомнительным, лучше действительно отказаться от сделки. Ведь при кредитном учреждении работают квалифицированные юристы, мнению которых можно и нужно доверять.
Причины отказа
Как правило, банки отказывают в ипотеке по типичным причинам. Весьма распространённый вариант – предоставление фальшивых справок в подтверждение платёжеспособности. Не стоит надеяться, что в банке не станут перепроверять сведения.
Кредитные учреждения нередко отклоняют заявления индивидуальных предпринимателей. Как правило, это происходит по банальной причине – организация не уверена, что предприятие держится на плаву и доходов будет достаточно для своевременных выплат.
ИП может обращаться за ипотекой, если срок деятельности составляет хотя бы полтора года. При среднем месячном обороте от 50 тысяч рублей и без спадов прибылей в разные сезоны шансы на одобрение заявки намного выше.
Конечно, банк не предоставит ипотеку злостному должнику. Обычно на заём не приходится рассчитывать людям моложе 20 или старше 65 лет. Также кредитное учреждение не захочет иметь дела с людьми, у которых долги по штрафам ГИБДД или перед коммунальными предприятиями.