В настоящее время ведется много разговоров о том, что ЦБ РФ планирует понизить ставку рефинансирования, тем самым удешевив деньги в экономике. Продолжением этих разговоров являются заявления руководителей крупнейших российских банков о планируемом снижении ставок по ипотеке. В своей статье, я хочу показать, что для простого обывателя, к сожалению ипотека дешевле не станет. И вот почему.
Дело все в том, что стоимость того факта, что вы готовитесь стать обладателем новой квартиры состоит из двух слагаемых основных:
- Непосредственная стоимость квартиры - эти те деньги, которые получит застройщик
- Стоимость денег, которыми обладает банк, который дает вам ипотеку.
Вся проблема в том, что существует и третье понятие, которое никак не зависит от первых двух. Это та сумма денег, которые вы готовы потратить на протяжении определенного промежутка времени (период пользования ипотекой) чтобы стать владельцем квартиры. И к сожалению, эта сумма зависит ни от банка, ни от застройщика, а только от вас. И целью тех, кто продает вам квартиру (или ипотеку) вытянуть эти деньги из вас по максимуму.
Таким образом, при уменьшении ставки ипотеки просто увеличивается под любым благовидным предлогом стоимость квадратного метра. Тем самым часть дохода банка просто перетекает в карман застройщика. Данная схема не работала бы в нормальной рыночной экономике, которой к сожалению, у нас нет. Собственником крупнейших банков является государство. Владельцами крупных строительных корпораций являются люди приближенные к государству. Рынок достаточно монополизирован. А там где монополия - дешево не бывает.
Единственным путем, по которому можно удешевить стоимость владения жилой недвижимостью - это ухудшение дел в нашей экономике. Тоже мало хорошего.
Ну и чтобы не было все так пессимистично, давайте найдем и тех, кому понижение ставки по ипотеке принесет плюсы.
Это те граждане, которые получили ипотеку в прошлом. Их очень много.
С одной стороны они могут перекредитоваться под новую (пониженную ставку), с другой стороны стоимость их жилья немного подрастет.
Вот такие у нас пироги с котятками.
Если вам понравилась статья не забываем про лайки. Если не понравилась - высказывайте свою точку зрения в комментариях.