Можно ли построить рядом с коттеджем баню?
Став владельцем дома в коттеджном поселке, многие задумываются о том, чтобы еще построить на своем участке, допустим, беседку, бассейн, баню, колодец, гараж, фонтан, детскую площадку и т. д. И вот, вы начали строительство, как вдруг возникает представитель застройщика и требует прекратить работы. Законно ли это?
Если на участок не наложено никаких ограничений по строительству, то какие-либо новые постройки на нем будут являться законными. Только необходимо соблюдать все нормы СНИПов. Если же земля покупалась в поселке с подрядом на строительство, то на новое строительство могут быть наложены ограничения.
Бывает, что покупатель и застройщик заключают договор совести. В нем есть пункты о том, что собственник участка будет следовать правилам, установленным в поселке, это касается и самостроя. Но запретить ему сооружать что-то на своем участке даже через суд невозможно.
Получается, что владелец участка может строить любые объекты, если соблюдает требования строительных нормативов. Пункт в договоре, который ограничивает права собственника, юридически недействителен. Но в любом случае перед началом строительства нужно получить специальное разрешение на него. План расположения дополнительного объекта и эскиз проекта должны пройти экспертизу у архитектора поселка.
Не забудьте, что после того, как вы узаконите пристройку, сумма налога на имущество, которую вы будете платить, возрастет.
Очень часто собственники все-таки начинают несанкционированное строительство. Если предупреждения руководства поселка не действуют, то есть разные способы остановить стройку. К примеру, дать распоряжение охране не пропускать автомашины со стройматериалами и прочую технику на этот объект.
Наказание за самовольное возведение на участке какого-то объекта без разрешения администрации поселка может караться штрафом, отключением газа или электричества, а иногда и сносом незаконной постройки.
Любое самоуправство застройщик вправе контролировать до того момента, пока дом еще не введен в эксплуатацию. Но если коттедж уже продан и выданы документы о собственности, то борьбу с нарушителем продолжать бессмысленно.
Чтобы сохранить хорошие отношения с соседями и руководством поселка, все-таки лучше согласовать проект и местоположение будущей пристройки с администрацией.