Готовый проект двухэтажной сейсмостойкой гостиницы на 22 номера с 4 саунами и бассейнами
Инвестиционный строительный проект гостиницы уровня 2-3 звезды.
Может использоваться как многоквартирный дом, общежитие, хостел, гостевой дом, клубный дом, гостиница 2-3 звезды и т.д.
Размеры в осях около 45,4 х 24,5 м.
Общая площадь 1498,7 м2, номеров 647,3 м2.
Площадь саун: 30,6 м2; 30,6 м2; 68,94 м2; 100,06 м2.
Идеология здания
Двухэтажная сейсмостойкая гостиница с возможностью использования в качестве общежития, многоквартирного дома, хостела, офисного здания, гостевого дома, клубного дома, гостиницы 2-3 звезды на 223 номеров и т.д.
Стандартный номер в гостинице - студия (номер, состоящий из одной комнаты с кухонным уголком).
(ГОСТ Р 53423-2009, статья 2.3.10)
Основная идея здания - расширенные оздоровительные услуги.
В гостинице запроектированы 4 сауны трех типов с бассейнами в каждой из них: две одинаковых сауны на 2-4 человека каждая, одна сауна на 6-8 человек и одна сауна на 6-8 человек с двумя гидромассажными ваннами размером около 2,0х1,7м. каждая.
Единовременное посещение всех саун 14-20 человек.
Предполагается:
- круглосуточный режим работы саун;
- сауны могут посещать как отдыхающие в гостиницы, так и их гости;
- сауны будут обслуживаться едой и напитками их ресторана гостиницы;
- сауны должны быть оборудованы технологическим оборудованием, различными средствами и предметами индивидуального пользования: для проката - банным бельем, для продажи - вениками, мылом, щетками, мочалками и т.п., уборочным инвентарем, дезинфицирующими средствами;
- вызов такси;
- прием белья и одежды потребителей в срочную стирку, химическую чистку, мелкий ремонт и утюжку, а также выдачу белья и одежды из стирки может осуществлять обслуживающий персонал раздевального отделения, номеров. Эти услуги по желанию потребителя могут быть выполнены в течение времени предоставления основных услуг;
- предоставление в пользование потребителям бань и душевых аппаратов для сушки волос, весов, холодильника общего пользования, посуды, в том числе одноразовой пластмассовой, фарфоровой, стеклянной, металлической, столовых и ножевых приборов и т.п.;
- выдача напрокат предметов личной гигиены (мыла, мочалок, щеток, веников, расчесок, тапочек, купальных костюмов, шапочек) не допускается;
- устройство гардероба при входе в раздевальное помещение;
- вместимость сауны и парильной не должна превышать 10 человек.
Для гостиниц вместимостью не более 30 мест категорий "одна звезда" и "две звезды" допускаются совмещенные с другими предприятиями и учреждениями входы и коммуникации.
Допускается объединение двух и более смежных номеров, а также устройство при номерах кабинетов - представительств фирм.
Наличие санузла в номере (умывальника, унитаза, ванны или душа) обязательно:
- для гостиниц категории "одна звезда" - в 25% номеров (требование не является обязательным для малых и мини-гостиниц, для гостиниц, находящихся в зданиях, являющихся объектами культурного наследия);
- для гостиниц категории "две звезды" - в 50% номеров;
- для гостиниц категорий "три звезды" и выше - в 100% номеров.
Обеспечена максимальная простота, низкая себестоимость строительства здания.
Проектная документация в данном проекте гостиницы не требует обязательного прохождения экспертизы.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Возможно использование гостиницы для постоянного и/или временного проживания.
Проект гостиницы рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.
Здание оборудовано современными системами пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.
Одно из важных преимуществ данного проекта гостиницы - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.
Разработана полная BIM модель гостиницы.
Предполагается возможность частичного обеспечения электроавтономности гостиницы за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше.
Положительной особенностью данного проекта здания является возможность использования подполья в качестве многочисленных дополнительных нежилых помещений.
Рекомендация
Для обеспечения возможности повышения класса гостиницы на этапе строительства рекомендуется рекомендуется устройство пустых дверных проемов между отдельными номерами, которые в дальнейшем будут заполнены пенобетонными блоками.
При необходимости блоки можно удалить и объединить два стандартных номера гостиницы в один номер повышенной комфортности.
После ввода гостиницы в эксплуатацию, в дальнейшем, возможна реконструкция чердака и допроектирование в нем номеров и/или нежилых помещений.
На заметку
СП 257.1325800.2016 Здания гостиниц. Правила проектирования
6.1.20 Число пассажирских лифтов определяют с учетом провозной способности лифтов и времени ожидания, которое в гостиницах категорий «четыре звезды» и «пять звезд» и в мотелях категории «четыре звезды» не должен превышать 30 с, в гостиницах категории «три звезды» - 45 с.
Расчет числа лифтов следует выполнять в соответствии с ГОСТ Р 52941.
6.1.23 Число пользователей лифтами определяется из расчета 1,5 человека на номер в гостиницах категории «три звезды» и выше и два человека на номер в гостиницах категории «две звезды»
ГОСТ 32670-2014 "Услуги бытовые. Услуги бань и душевых. Общие технические условия"
3.4.1 "русская баня" (традиционная): Баня с обогревом парильной греющей стеной свода русской печи, при этом разогрев тела потребителя осуществляется в среде насыщенного паром горячего воздуха во время нахождения или дальнейшего перемещения от полока к полоку, расположенному выше.
3.4.2 "турецкая баня" (разновидность римских терм): Баня, отличающаяся наличием нескольких помещений-парильных с разными температурными режимами, каменными полами и лежаками, подогрев которых осуществляется пропусканием горячей воды или пара по встроенным в них каналам.
Примечание - Постепенное прогревание тела потребителя достигается путем перехода из одного жаркого помещения в другое с более высокой температурой.
3.4.3 "финская баня (сауна)": Баня с парильной в виде камеры сухого жара, где воздух прогревается от печи-каменки, дровяной или электрической. Разогрев тела человека до потоотделения осуществляется постепенно при перемещении с нижнего полока на верхний, где температура воздуха выше.
Основные габаритные размеры дома
У здания два надземных этажа, подполье и неотапливаемый чердак.
У здания условно симметричная, прямоугольная форма в плане.
У здания предельные размеры в осях:
без учета входной группы, приямков и входов в подполье, около 42,4 х 21,6 м. и высотой около 13,76 м.;
с учетом входной группы, приямков и входов в подполье, около 45,4 х 24,5 м.
У здания два эвакуационных входа-выхода со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,5 м. (3,2 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполье 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,15 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 105,0 х 55,0 м.
Примечание:
Габаритные размеры рассчитаны с учетом рекомендуемого числа машиномест, дорог, пешеходной зоны, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки:
здания без учета приямков и входов подполье около 915,84 м2.
здания с учетом входной группы, входов в подполье и приямков около 942,42 м2 (915,84 + 8,4 + (7,65 х 2) + 2,88).
приямков около 1,44 х 2 = 2,8 м2.
одного входа в подполье около 7,65 м2.
Площадь подполья около 752,32 м2.