Нотариус Тамара Федоровская выехала в колонию для совершения нотариального действия – оформления доверенности. Но все пошло не так, как обычно.
В специальном отделе администрации колонии Тамаре дали паспорт Виктора, начальник колонии подписал пропуск на вход в колонию, и, пройдя КПП в сопровождении сотрудников колонии, Тамара зашла в комнату для свиданий, где ее уже ждал Виктор.
Комментарий сотрудника УФСИН: «Можно приезд нотариуса совместить с днем свидания с осужденным. Разрешение на посещение нотариусом учреждения УФСИН выдается в порядке, установленном правилами УФСИН. После подписания документа у осужденного есть право выбора: либо оставить его у себя, либо передать нотариусу для отсылки любому адресату по его просьбе или передачи на руки доверенному лицу».
— Добрый день, Виктор!
— Здравствуйте.
— Меня зовут Тамара Илларионовна, я нотариус. Я правильно понимаю, что вы хотели бы выдать доверенность?
— Ну да, у меня ж квартира стоит. Пусть бы сдавалась пока. Я тут общаюсь с одним парнем, он ребят нашел, которые согласились с поиском клиента помочь. Но говорят, что надо доверенность им сделать генеральную.
— А зачем?
— Леха, это вот тот, который к вам приходил, сказал: генеральную лучше, чтобы больше не дергаться. Сделал и забыл.
— Угу, сделал и забыл, что когда-то был собственником квартиры.
— Не понял…
— Я ни в коем случае не имею в виду, что ваши друзья замыслили что-то недоброе, но я крайне не рекомендовала бы оформлять доверенность, которая дает возможность посторонним, по сути, людям делать с вашей квартирой все, чего их душа пожелает. Хотите, чтобы человек вашу квартиру сдал, — уполномочьте его сделать именно это. Если они действительно были намерены вам помочь, а не обмануть вас, их это не смутит.
Комментарий нотариуса: «Необходимо иметь в виду, что любой документ от имени осужденного оформляется только по его инициативе и с его согласия. Важно, чтобы содержание доверенности четко отражало перечень полномочий, правом совершать которые доверитель желает наделить доверенное лицо. Потому что доверенность — очень важный документ, значимость которого, к сожалению, многие недооценивают. Например, россияне питают огромную любовь к так называемой генеральной доверенности. В законе такого понятия не существовало никогда, этим “термином” обозначают доверенность, в которой указано максимальное количество полномочий, которыми доверитель хотел бы наделить доверенное лицо. Мы стараемся объяснить, какие риски может нести оформление такого документа. Бывают ситуации, когда после разъяснений нотариусом всех последствий совершаемого действия осужденный отказывается от него.
Например, человек может выдать так называемую генеральную доверенность, хотя по факту ему нужно, чтобы кто-то вместо него квартиру сдал. И он забывает о том, что по этой доверенности квартиру могут продать, под нее могут взять кредит, да все что угодно.
Виктор задумчиво посмотрел на Тамару.
- То есть по этой бумажке хату и продать могут?
- По доверенности с широким перечнем полномочий квартиру могут продать, обменять, заложить, взяв кредит. Если вы хотите только сдать вашу недвижимость, я бы рекомендовала вам дать доверенность только на сдачу жилья в аренду. И, тут, конечно, все на ваше усмотрение, но срок я бы тоже ограничила.
Комментарий нотариуса: «Наши граждане часто выдают доверенность на огромные сроки, даже в тех случаях, когда это не просто не нужно, а может нести серьезный риск. Объясняют это просто: мало ли, еще пригодится, чтобы второй раз не платить, не тратить время на поход к нотариусу. Именно такая неосмотрительность часто приводит к плачевным последствиям. Человеческие отношения — материя переменчивая, часто случается, что доверенность выдается на несколько лет и доверитель попросту о ней забывает. Зато доверенное лицо помнит и, если отношения портятся, использует ее. Граждане, находящиеся в местах лишения свободы, нередко уже после освобождения узнают, что родственники без их ведома продали недвижимость, используя когда-то выданную доверенность. Кроме того, доверенности любят мошенники, под удобным предлогом выманивающие документ, чтобы получить возможность оставить наивного гражданина без жилья. Вряд ли для кого-то является секретом, что некоторые преступники, даже находясь в местах лишения свободы, умудряются проворачивать мошеннические схемы, имея сообщников на свободе. И жертвами часто становятся “товарищи по несчастью” — тоже заключенные. Посредники вызываются якобы помочь с квартирным вопросом — сдать, обменять, а в итоге недвижимость продается».
Комментарий сотрудника УФСИН: «При внутренних расследованиях нередко выясняется, что один заключенный передал другому какие-то личные данные, сведения, чтобы второй, выйдя на свободу, помог ему или его семье с совершением тех или иных действий. И часто это приводит к злоупотреблениям и мошенничествам со стороны того человека, которому эти данные были озвучены».
Тамара вышла из ворот колонии и направилась к своей машине, у которой ее уже ждали те самые немногословные и неулыбчивые мужчины. Тамара подошла к машине, один из них, тот, что повыше, подошел вплотную к ней.
— Ну?
— Здравствуйте.
— Здрасьте. Что-то вы долго. Давайте доверенность.
— Нет у меня никакой доверенности.
— Как так?
— А вот так. Нет доверия — нет доверенности. Виктор отказался от совершения нотариального действия и имел на это полное право.
Полноватый молодой человек подскочил к нотариусу и открыл было рот, но Высокий остановил его.
- Не кипятись. Мы сейчас уважаемую нотариуса в город повезем. Вот, по дороге и выясним, что там Витек надумал и с чьей подачи.
Тамара попыталась протестовать, но Высокий, ловко подхватив ее под руку, уже усаживал на заднее сиденье машины.
- Мы доставили, мы и обратно отвезем. Чтобы все были в целости-сохранности. Тут до остановки два километра через лес топать.
Машина медленно ползла по лесной дороге к выезду на шоссе. В машине все напряженно молчали. Тамара заметила, как мужчины обменялись взглядами, и машина начала замедлять ход. Не дожидаясь полной остановки, Тамара рванула дверцу, выскочила из машины, упала на колено, но тут же вскочила.
Она бежала через лес, не зная, гонится ли за ней кто-нибудь или нет. Из-за треска веток и собственного дыхания, услышать что-то было трудно. Она пыталась успокоить себя тем, что ее убийство невыгодно ее возможным преследователям. Но проверять это не хотелось. Дыхание перехватило от быстрого бега. Тамара остановилась, пытаясь отдышаться, определить направление. Через минуту она уже снова бежала и остановилась, только едва не вылетев на шоссе, по которому неслись машины.
Первая же машина остановилась. Водитель подвез Тамару в город, где она сразу же отправилась в отделение полиции.
Виктор сидел с газетой в руках. В разделе «Криминальная хроника» было опубликовано сообщение: «Пока житель N-ской области отбывал наказание в колонии, аферисты выписали его из квартиры и трижды перепродали жилплощадь. Очередной эпизод квартирного мошенничества зафиксирован в N-ске. 45-летний Олег Д., который должен освободиться через два года, выйдет из тюрьмы… бездомным. Буквально перед тем, как попасть в колонию, мужчина оформил на знакомого, вызвавшегося помочь с проведением сделки по обмену квартиры, так называемую генеральную доверенность. Тогда сделка не состоялась…».