В каких случаях должники рискуют оказаться на улице.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане-собственники квартир обязаны оплачивать коммунальные услуги вовремя и в полном объеме. Злостное неисполнение этой обязанности может привести к административному штрафу и даже к изъятию либо аресту недвижимого имущества, в том числе и квартиры. Но, как правило, крайней мерой всегда является обращение коммунальщиков в суд.
Судебное разбирательство для владельца квартиры не будет неожиданным, потому что предприятия, оказывающие услуги ЖКХ, будут предупреждать о наличии задолженности, в разной форме угрожать отключением от поставки услуг (если на это есть техническая возможность), а могут и отключить их еще до суда. Это предусмотрено для электроэнергии и горячей воды. Отопление и холодную воду отрезать не имеет права.
Суд имеет право арестовать банковские счета либо любое имущество, находящее во владении должника, чтобы продать его с аукциона и тем самым погасить задолженность. Но не всякое жилье может быть изъято на таких основаниях. Кому можно не переживать, а для кого коммунальные долги станут фатальными?
Могут ли за долги отнять социальное жилье
В России ряд граждан пользуется жильем по договору социального найма, то есть проживает в квартире, принадлежащей по факту муниципалитету или государству. Заключенное между сторонами соглашение подразумевает добросовестную оплату пользователями жилого помещения всех услуг жилищно-коммунального хозяйства. Согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ выселить из занимаемой квартиры неблагополучного нанимателя могут в том случае, если он не платит за квартиру и потребленные услуги более 6 месяцев, не имея на то веских оснований или уважительной причины.
Какие же причины могут считаться уважительными:
- болезнь самого нанимателя или его близкого родственника (члена семьи), содержание лица с инвалидностью;
- задержка с выплатой пенсии или заработной платы (если гражданин трудоустроен официально);
- потеря работы.
Забирают квартиру не просто так. Это целая процедура, в ходе которой ресурсоснабжающие организации подают в суд на потребителя. Только суд имеет право вынести вердикт в таком споре. Как правило, никто сразу должников на улицу не выгоняет, судьи рассматривают возможность погашения долга поэтапно либо за счет продажи иного имущества, находящегося в собственности неплательщика. Если долги носят длительный систематический характер, суд может принять кардинальное решение выселить должника из квартиры.
Могут ли отобрать собственную квартиру
С помещением, находящимся в собственности (в том числе в результате приватизации), дела обстоят гораздо сложнее. К таким кардинальным мерам, как изъятие жилой площади, суд прибегает в последнюю очередь, если сумма задолженности приобрела колоссальные размеры, и только, если жилье является не единственным для должника и его семьи. Правда, в последнее время все чаще и чаще поднимается вопрос об изъятии за долги даже единственного жилья, на которое по решению суда могут минимум наложить арест с возможностью дальнейшего проживания до полного погашения долга.
Внимание! Всегда вопрос изъятия квадратных метров решается исключительно в судебном порядке. Выселение без соответствующего решения суда невозможно!
А как же дети?
Если в квартире, за собственником которой числится задолженность, зарегистрированы несовершеннолетние дети, то это послужит дополнительной преградой на пути к изъятию квартиры. Ведь права детей государство тщательно охраняет. Выписать или выселить из жилья детей невозможно, если не предоставляется равноценное жилое помещение, а значит и изъять такую квартиру за коммунальные долги будет сложно. Но не невозможно. Даже, если дети являются собственниками долей в такой квартире, суд может принять решение об изъятии доли должника. Выселять семью в этом случае никто не будет, но новый собственник сможет распоряжаться своей долей на свое усмотрение.
Как поступить, чтоб за коммунальные долги не отобрали квартиру
Единственно правильный совет, который можно дать собственникам квартир, – это не копить коммунальные долги (в том числе по капремонту) и вовремя погашать их. Но если все-таки ситуация в жизни сложилась таким образом, что долг собрался, то в первую очередь не стоит откладывать проблему в долгий ящик, а необходимо отправиться в ресурсоснабжающую организацию и договориться с ней о погашении задолженности в досудебном порядке: заключить договор реструктуризации.
Это хороший выход из положения, потому что в противном случае долг будет продолжать стремительно увеличиваться, в том числе и за счет пени. Платить по счетам все равно придется, а делать это по принуждению и контролем судебных приставов намного хуже, чем добровольно. Кроме того, риск потерять квартиру есть, даже если она единственная.
Вы можете задать свой вопрос на любую правовую тему(работа, льготы, пенсии, ЖКХ, недвижимость, налоги, ДТП, уголовное право и другие темы).
