Апартаменты появились на отечественном рынке сравнительно недавно. Изначально апартаменты воспринимали как аналог обычной квартиры. Ещё одно понимание – своего рода гостиничный номер, а то и офис в деловом центре. Но теперь есть законодательное обозначение термина.
Под апартаментами подразумевают жилую недвижимость, которая размещается внутри отеля, дома отдыха либо пансионата. У апартаментов есть определённая специфика, свои плюсы и минусы. Подробнее расскажет ГородКвадратов.ру.
Когда и как выгодно использовать апартаменты
Фактически этот тип недвижимости не относится к жилому сектору. Тем не менее в апартаментах выгодно и удобно жить – как кратковременно, так и на долгосрочной основе. Обычно такие объекты оценивают дешевле квартиры ‒ до 50%. Правда, если апартаменты расположены в историческом здании, это автоматически повышает их статус, а значит, и стоимость.
Такой вариант очень привлекателен в условиях современной плотной городской застройки. Из-за нехватки квадратных метров в ход идут здания бывших предприятий. Если они расположены в центральных районах, застройщики в выигрышном положении.
Развитая инфраструктура, близость исторических и культурных памятников, относительно невысокие цены – такие варианты с удовольствием выбирают для проживания командированные. Тем более что всё популярнее предоставление гостиничного сервиса.
Апартаменты убирают, круглосуточно к услугам жильцов консьерж, который помогает решать бытовые и другие вопросы. Постояльцам могут и доставлять еду, и заказывать билеты, и бронировать столики в ресторанах.
Очень удобно, что застройщики не ограничены в способах использования апартаментов. Одни помещения они действительно отдают под жильё, а другие могут сдавать под офисы, например. Деловые люди нередко выбирают комплексы, где на одной территории они могут и жить, и работать.
Так как апартаменты не относятся к жилому сектору, они обладают уникальными чертами. Если это старинное реконструированное здание, внутри будет царить особая атмосфера. Толстые кирпичные стены, высокие потолки, огромные пространства – здесь можно реализовать самые смелые дизайнерские решения.
О чём важно знать
Одно дело – временно жить в апартаментах, совсем другое – покупать их для личного использования. Так как они не считаются жилой недвижимостью, здесь невозможно прописаться. Только отдельные объекты позволяют получить временную регистрацию.
То есть будут проблемы с трудоустройством, оформлением ребёнка в сад и школу, получением полиса ОМС и постановкой на учёт в государственную поликлинику.
При том, что стоимость апартаментов бывает существенно ниже, в обслуживании они обходятся дороже, чем обычная квартира. Дело в том, что для этой категории недвижимости действуют более высокие тарифы на электроэнергию, водоснабжение.
Купить апартаменты не получится с использованием жилищного сертификата или материнского капитала. Также в случае сделки не придётся рассчитывать на налоговый вычет.
Немаловажно, что апартаменты строят, не всегда придерживаясь норм СанПиН, поскольку к ним не выдвигают таких требований. В результате в ходе эксплуатации можно обнаружить неприятные сюрпризы. Например, стены бывают недостаточно толстыми, не способными гарантировать шумоизоляцию на должном уровне.
Или же в апартаментах устанавливают панорамные окна, которые не открываются, так что приходится рассчитывать исключительно на работу системы кондиционирования.
Ещё стоит добавить, что такой объект – не лучший вариант для покупки в кредит. Дело в том, что из квартиры банк не вправе выселить должника, если у того больше нет жилья. А вот в отношении апартаментов такое ограничение не действует.