Новостройки с квартирами комфорт-класса — перспективный сегмент рынка, востребованный не только в Краснодаре, но других городах России. Жилье эконом-класса по-прежнему популярно, но с ростом дохода люди задумываются о покупке «продвинутых» квартир, обеспечивающих большую комфортабельность проживания. Особенность недвижимости — более современный дизайн, применение качественных материалов, отличная инфраструктура, высокие потолки и ряд других «фишек», на которых остановимся в статье.
Обзор новостроек с квартирами комфорт-класса в Краснодаре
С ростом спроса на недвижимость активизировались и застройщики Краснодара. Новостройки с комфортабельным жильем сдают многие строительные компании — АСК, Dogma, Семья, АлМакс-Строй и другие. Квартиры отличаются хорошей планировкой и доступной ценой.
К примеру, 1-комнатная квартира комфорт-класса от застройщика «АлМакс-Строй» в ЖК «На Садовой» обойдется в 2,5-3 млн рублей в зависимости от квадратуры, этажа и планировки. За «двушку» придется заплатить 3,6-4,6 млн рублей, а за «трешку» — от 5 до 10,2 миллионов. Имеются и 4-комнатные квартиры, но их цена стартует от 6 миллионов.
Рынок недвижимости Краснодара достаточно широк, чтобы подобрать качественное и доступное по цене жилье комфорт-класса.
Выделим несколько вариантов:
- ЖК «Движение» от застройщика Dogma. В состав комплекса входят четыре здания, изготовленные по монолитно-кирпичной технологии и имеющие 8 этажей. Особенность ЖК — хорошая инфраструктура и удачное месторасположение. Для продажи доступны квартиры комфорт-класса с одной, двумя и тремя комнатами. В подъездах делается дизайнерский ремонт, предусмотрена детская площадка и места для прогулок. Стоимость жилья от 680 тысяч рублей (за квартиру-студию) до 1,9 миллионов за «двушку».
- ЖК «Все свои» — удобный комплекс с квартирами комфорт-класса в новостройках, изготовленных по монолитно-кирпичной технологии. ЖК возводится в центральной части Краснодара, что вызывает дополнительный интерес. В состав комплекса входит 9 каскадных домов, имеющих разные уровни и высоту от 19 до 23 этажей. Возле ЖК находятся детские сады, парковки, торговый центр, парк, автобусная и троллейбусная остановка. Возведением объекта занимается застройщик «Семья», имеющий опыт с 2013 года. Стоимость жилья начинается с 1,8 млн рублей за квартиру-студию до 10,3 миллионов за недвижимость с четырьмя комнатами.
- ЖК «Маршал» от застройщика «АСК». В продаже имеются квартиры-студии и жилье с количеством комнат от одной до трех. В состав ЖК «Маршал» входит два здания с 25 этажами, возводимые по монолитно-кирпичному принципу. Особенность недвижимости состоит в удобной планировке и возможности внесения изменений с учетом личных запросов. На площадке возле дома будет игровая зона для детей, спортплощадка, область для отдыха. Рядом расположены три гимназии, две школы искусств, супермаркеты и многое другое. Цены на квартиры комфорт-класса в этом ЖК находятся в диапазоне от 1,9 млн рублей (за студию) до 5,6 миллионов за «трешку».
- ЖК «На Садовой» — еще один жилищный комплекс Краснодара. Дома расположены в центральной части города и возводятся по монолитной технологии. Особенность жилья — наличие ПВХ-остекления, входная дверь, электропроводка, стяжка пола, отопление и радиаторы. Рядом имеются школы, детские сады, магазины и многое другое. Застройщик осуществляет продажу квартир комфорт-класса по цене от 2,5 млн рублей («однушка») до 6 млн за недвижимость с четырьмя комнатами.
- ЖК «На Карякина» — крупный проект, в состав которого входит несколько многоэтажных зданий в черте Краснодара с общей площадью в 2,3 га. Объекты выполняются в современном стиле. Первые этажи отдаются под коммерческие объекты. Будущим жильцам доступна богатая инфраструктура — места для парковки, ВУЗы, школы и детские сады, кафетерии, клубы, ТРЦ «Московский», краснодарская футбольная академия и многое другое. Цены на квартиры комфорт-класса для этого застройщика от 1,4 млн рублей (за студию) до 3,9 миллионов.
Выделяется и ряд других новостроек, предлагающих комфортабельное жилье в Краснодаре — «Маяк», «Сосновый бор», «Оазис 2», «Российский парк» и другие.
Почему стоит купить квартиру комфорт-класса в Краснодаре: главные «фишки»
Застройщики России внимательно следят за изменениями спроса на рынке и потребностями потенциальных клиентов. На этом фоне возрастает число новостроек с квартирами комфорт-класса, отличающихся более высоким комфортом, лучше отделкой и планировкой, идеальной инфраструктурой и обустройством придомовых территорий. Чтобы разобраться, покупать такую недвижимость или нет, нужно учесть ее особенности перед конкурентами (жильем эконом-класса).
Главные отличия:
- Панорамное остекление. Одна из фишек — улучшенное освещение помещения за счет установки окон большей площади. Предлагаются варианты с панорамным остеклением и даже своими террасами. Большее количество окон помогает владельцу перепланировать помещение с учетом личных потребностей.
- Высокие потолки — одна из особенностей квартир комфорт-класса в Краснодаре. В некоторых объектах они достигают 4-5 метров, что позволяет обустроить двухуровневое жилье или реализовать другие дизайнерские замыслы. При создании второго этажа появляется дополнительное пространство в помещении и увеличивается его площадь.
- Дополнительный санузел. Один из признаков комфорта — появление второго туалета, что особенно важно для жилья с большой площадью и несколькими комнатами (от двух и больше). Но стоит учесть, что такая опция предлагается не во всех квартирах комфорт-класса. Если же она предусмотрена, стоимость жилья будет выше.
- Терраса. Необычная «фишка», которая часто встречается в современных новостройках — наличие собственных террас с площадью около 15-16 квадратных метров.
Это лишь часть изысков, приближающих комфортное жилье к более дорогой недвижимости. Но, судя по спросу, такие новостройки востребованы на рынке Краснодара, а квартиры продаются как «горячие пирожки».
За квартиру в домах комфорт-класса придется доплатить
Повышение уровня комфорта в недвижимости приводит к дополнительным расходам для застройщиков. Этот факт отражается на покупателях, которые вынуждены доплачивать за более комфортную недвижимость. Рассмотренные выше «фишки», как правило, характерны для жилья, находящегося в пригороде, спальных районах, но некоторые из них, например, высокие потолки и панорамное остекление, встречаются в любых домах, независимо от их расположения.
При продаже квартир комфорт-класса застройщики Краснодара (как и других регионов) учитывают сложность проекта и дополнительные опции. Наличие кухни-гостиной или панорамное остекление неизменно влияют на цену недвижимости. Многие зависит от формата и масштабах изменений.
К примеру, добавление окна в ванной комнате почти не влияет на стоимость жилья. Иное дело, если появляется терраса. Это повышает уровень комфорта и, соответственно, расходы на покупку.
Недвижимость с высокими потолками и дополнительным светом растет в цене на 12-15% (иногда более). Несмотря на большую стоимость, такие объекты продаются в первую очередь. Людям нравятся «изюминки», которые выделяют их имущество из общей массы, делают жилье эксклюзивными и более комфортным для проживания. Многое зависит от места расположения. К примеру, двухуровневые квартиры в домах комфорт-класса, находящиеся в центре города, будут дороже тех, что расположены за территорией Краснодара. При этом по уровню комфорта и обустройству недвижимость не будет отличаться друг от друга.
Будет ли расти популярность и цены квартир комфорт-класса
Судя по текущей ситуации, жилье «на класс выше» будет востребовано и в будущем. Единственным препятствием считается переход на проектное финансирование и повышение расходов, связанных со строительством подобных объектов. Некоторые застройщики могут опасаться, что с продажей квартир комфорт-класса возникнут трудности из-за более высокой цены.
С другой стороны, прогресс трудно остановить и тренды в строительном секторе показывают возрастающий интерес покупателя к более комфортабельной недвижимости по доступной цене. Эксперты в один голос утверждают, что существующая тенденция пока сохранится, а требования к рынку недвижимости будут только расти. Вне зависимости от затрат, которые несут застройщики, они вряд ли будут понижать планку и возвращаться к прежнему уровню. Тем более, что текущая ситуация показывает востребованность такого жилья.
Будет ли развиваться направление
На рынке недвижимости большую роль играют детали, которые имеют прямое влияние на сделку. Чем больше квартир комфорт-класса продается в новостройках Краснодара и других городов России, тем меньше расходы на проектное финансирование. Многие застройщики и дальше планируют внедрять новые форматы, разрабатывать дополнительные новшества и предлагать их покупателям.
В некоторых загородных проектах и вовсе запланировано жилье с отдельным выходом, которое пользуется неизменным спросом у покупателей. За сравнительно небольшие деньги человек получает почти таунхаус.
Эксперты рынка недвижимости уверены, что в ближайшие годы застройщики не остановятся на достигнутом. Если посмотреть на статистику, с каждым годом в Краснодаре появляется все больше квартир комфорт-класса с качественной отделкой и дополнительными «изюминками», о которых упоминалось выше. Будущий переход на эскроу-счета может подтолкнуть процесс или, наоборот, переключить внимание строительных компаний на другие аспекты.
Чего ждать от застройщиков
Востребованные новшества будут применяться и в будущем, а вот упрощение некоторых проектов возможно. По мнению экспертов, это коснется небольших городов и регионов. В Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и других крупных населенных пунктах квартиры в домах комфорт-класса будут популярны, поэтому застройщики не откажутся от «эксперимента».
В дальнейшем возможны трудности (с позиции экономики и конкуренции), но их можно преодолеть, если предлагать клиентам качественное жилье. Практика показывает, что с каждым годом технологии строительства совершенствуются, а новостройки становятся лучше. Эта тенденция будет соблюдаться и дальше.
Не удивительно, что желающих купить квартиру комфорт-класса в Краснодаре все больше. Люди обращаются к нам за помощью, подбирают оптимальный вариант и получают комфортабельное жилье по доступной цене.
Добавляйте наш канал в свою ленту, чтобы не пропустить новые публикации. Мы есть ещё тут:
#переездвкраснодар #краснодарский край