Есть люди, которые по тем или иным причинам продолжают жить «по соцнайму» и не оформляют квартиру в собственность. Несмотря на то что многих отпугивает перспектива сбора документов и беготня по соответствующим инстанциям, в приватизации есть много плюсов, которыми жилец не может воспользоваться, если не имеет на квартиру или комнаты законного права личной собственности.
Понятие
Когда недвижимость, раньше находившуюся в собственности у государства, передают человеку, который в ней прописан и проживает, это и называется приватизацией. Кстати, приватизировать вы можете не только квартиру или комнату в коммуналке, но и помещения, не являющиеся жилыми. Когда имущество не приватизировано, человек имеет право пользования им, но никаких действий, меняющих его статус или внешний облик, совершать не имеет права.
Кто имеет право на приватизацию?
Если люди проживают в помещении согласно договору социального найма, каждый из них может претендовать на собственность. Дети, проживающие в квартире или комнате, а также зарегистрированные там, имеют полное право на участие в приватизации. Если человеку ещё не исполнилось 18 лет, его исключение из приватизации может быть сделано только исходя из разрешения государственных органов, занимающихся попечительством и опекой. Даже если кто-либо из детей живёт отдельно от родителей, живущих в неприватизированной квартире, он сохраняет своё право на участие в процессе приватизации.
Бывает так, что кто-нибудь из совершеннолетних жильцов сознательно отказывается от своей возможной доли. В данном случае он должен написать официальный отказ.
Преимущества и недостатки
Если перечислить основные плюсы и минусы приватизации жилья, плюсов будет гораздо больше. Вы можете:
- передать квартиру или комнату по наследству, в собственность другого человека;
- заняться перепланировкой на своё усмотрение после получения соответствующего разрешения;
- оформить дарственную на жильё;
- продать недвижимость;
- получить законное право сдавать её в аренду, поскольку по закону неприватизированное жильё сдавать нельзя.
Из минусов собственник может столкнуться с повышением расходов за оплату коммунальных услуг. Также будет необходимо регулярно платить налог на собственность.
Какие нужны документы
Единого перечня документации по закону в России не имеется, но можно озвучить примерный список бумаг:
- заявление;
- документы, удостоверяющие личности всех участников, зарегистрированных по соответствующему адресу;
- договор соцнайма;
- выписку или ордер из официального распоряжения государственных органов;
- справку о гражданстве РФ.
Также понадобятся оформление выписки из домовой книги, техпаспорт на жильё, его поэтажный план и ещё одна выписка, где будет указано число людей, которые проживают в помещении. Документацию граждане получают в МФЦ — там, куда подают заявление на приватизацию.
Может ли быть отказано?
Отказ от приватизации может иметь место:
- при наличии неполного пакета документации;
- при несоответствиях в одном или нескольких документах;
- если квартира находится в составе спецжилфонда;
- при отсутствии в договоре упоминания о несовершеннолетних без подтверждения государственных органов опеки.
Граждане, проживающие в неприватизированном жилье, имеют право самостоятельно принимать решение о том, приватизировать им квартиру либо по-прежнему жить согласно договору найма. Однако практика показывает, что жить становится гораздо проще и выгоднее, если жильё находится у человека в личной собственности.
Понравилась статья? Ставьте лайк, делитесь с друзьями в социальных сетях и подписывайтесь на наш канал!