Новый налог на землю и имущество в Таиланде вступит в силу с января 2020 года. И это еще одна проблема для тайского рынка недвижимости.
Один из секторов, который будет затронут — рынок земельных участков. В Бангкоке все еще много неиспользуемой земли. Владельцы этих участков должны будут начать платить довольно высокий налог, как только новый земельный налог вступит в силу в январе следующего года.
Многие из этих владельцев хотят избежать уплаты налога на пустую землю по более высокой ставке, развивая коммерческое использование этих участков, чтобы доход мог покрыть расходы на уплату нового земельного налога. Если это не удастся, им придется продавать землю.
Риск для многих владельцев заключается в том, что в своем стремлении развивать коммерческое использование, чтобы избежать уплаты более высокой налоговой ставки, они создают для себя ещебольшее финансовое бремя, вкладываясь в заведомо убыточнын проекты.
Для многих объектов коммерческая застройка под офисы, торговые площади, жилые дома или апарт-комплексы будет невозможна из-за местоположения или размера земельного участка.
Землевладельцы должны сначала увидеть, сколько налогов они должны будут заплатить, а затем тщательно изучить все варианты получения дохода от любой застройки на их земле.
Например, оборудование платной парковки может быть лучшим решением для районов, где много автомобилей и недостаточно паркомест. Такой проект может быть самым простым способом получения дохода на многих объектах с наименьшим уровнем капиталовложений, который требуется от владельца. Еще один вариант — сдача участка в аренду третьему лицу.
Тем не менее, согласно прогнозам, после введения нового налога на рынке вырастет предложение участков земли, а цены на них просядут. Это, в свою очередь, может простимулировать застройщиков начинать новые проекты активнее, купив участки по сниженной цене. В свою очередь, рост предложения может снизить цены на стоимость квадратного метра жилья уже в ближайшие пару лет.