Сразу хочу остудить пыл особо ярых комментаторов, которые уже готовятся писать про то, что "нет самого популярного" или "русские живут не только в одном месте". Вы, в определенной степени, правы. Однако мы будем говорить о месте, где концентрация русских на квадратный метр максимальная в Нячанге. А все потому, что в этом месте около 3000 квартир. И место это называется Muong Thanh Oceanus. Почему я решил вообще о нем написать? Да потому, что каждый третий наш клиент выбирает именно этот комплекс для долгосрочной аренды.
Что за зверь такой
На самом деле, называется данный комплекс Muong Thanh Vien Trieu, однако среди русских его называют по разному: и Оушен, и Океаник, и Океанус, и "вот этот где высотки на первой линии стоят". По факту - это один из самых известных жилых комплексов в Нячанге. А все потому, что представляет собой он 4 "свечки" в 40 этажей. Также имеется 40-этажный отель. И еще одна аналогичное здание на подходе. Итого имеем 6 сорокоэтажек рядом. Находится это чудо архитектуры на севере Нячанга возле Сада Камней. Прямо на первой линии, между прочим, что и делает его таким популярным. В целом, дом выглядит достаточно примитивно. Никаких вам дизайнерских излишеств - просто бетонная коробка в 40 этажей возле пляжа. Ну, ожидать особой архитектуры и не стоило, ведь данный комплекс вряд ли можно считать премиум недвижимостью. Тем не менее, по целому ряду причин его любят. В том числе и русские.
Плюсы и минусы
Нет ничего совершенного в мире, и наш дорогой Океаник - не исключение. Поэтому, давайте рассмотрим, что же в нем хорошего и что все-таки отталкивает определенное количество клиентов.
Плюсы комплекса
Откровенно говоря, их немало. Во-первых, расположение. Кто бы что не говорил про север Нячанга - это действительно комфортное место для проживания: хорошая инфраструктура, адекватные цены и нет такого безумного столпотворения туристов, как в Туристическом квартале. В паре кварталов находится рынок Вин Хай. Во-вторых, близость к морю. Комплекс находится в 50 метрах от северного пляжа. По факту, вам просто нужно перейти дорогу и вы уже на море. О плюсах самого северного пляжа я уже писал ранее.
Еще один несомненный плюс комплекса - цены. Порой здесь можно "поймать" неплохую квартиру с 2 спальнями за 300-350 долларов. Квартиру же с боковым видом на море можно найти за 400-450 долларов. Прямой вид на море обойдется в 450-550 долларов. Верхний же предел цены - порядка 1000 долларов за пентхаус с отличным дизайном и видом из окон. Вряд ли вы найдете в Нячанге хоть один многоэтажный комплекс, где будут такие цены за такие квартиры.
Также важно помнить, что рядом с Muong Thanh Vien Trieu находится сразу 2 русских детских сада. Для многих это тоже большой плюс. Ну и, конечно же, вы получаете все плюсы жизни в многоквартирном жилом комплексе: охрана, видеонаблюдение, подземная парковка. А, учитывая тот факт, что в доме живет много экспатов, которые оказывают всевозможные услуги на дому (маникюр, визаж, массаж и т.д) можно много чего найти, не выходя из дома, так сказать.
Ах да, чуть не забыл самое интересное - тарифы за электричество. Дело в том, что здесь они действительно низкие. Если в среднем по городу платят от 3,5 до 5 тыс донгов за 1 кВт, то жильцы Muong Thanh Vien Trieu платят от 1,85 до 3,2 тыс донгов за 1кВт. В зависимости от расхода: чем больше, тем дороже. Максимальный тариф начинает работать только после 500 кВт. На выходе же получается, что за свет вы заплатите вдвое меньше, чем в малоквартирных апартаментах. Особенно это актуально летом, когда у многих кондиционеры работают чуть ли не круглосуточно.
Минусы комплекса
После предыдущего блока может показаться, что какой-то уж слишком идеальный этот дом. Но есть за ним парочка грешков.
Прежде всего - это его размер. Все-таки на относительно небольшом участке находится почти 3000 квартир + отель 40 этажей + скоро запускается еще одна секция. Пусть в каждой квартире живет хотя бы 2 человека - имеем население небольшого городка. А это означает, что тишина и покой здесь весьма относительны. Так что если вы хотите убежать от всех - это место вам не подойдет.
Второй минус - тьма гостей из Поднебесной. Китайцы любят этот дом не меньше русских и часто гуляют вокруг небольшими группами по 7-15 человек. Отсюда третий минус - лифты. Да, их в каждом доме по 8 штук, но если вы поселитесь на 30-40 этажах, то будьте готовы к тому, что домой можете попасть минут через 10.
Еще один недостаток дома - много одинаковых квартир. Это, конечно, достаточно относительный минус, но он все же имеется. Дело в том, что многие вьетнамцы вообще не заморачивались дизайном квартир под сдачу и просто наделали типовых ремонтов. Поэтому действительно оригинальных квартир тут относительно немного.
Также к недостаткам комплекса можно отнести дополнительные платежи. Каждая квартира платит 500 000 донгов ежемесячно на обслуживание дома (лифты, охрана, уборка коридоров, вывоз мусора и т.п.), а также 250 000 донгов за интернет. В малоквартирных же домах обычно интернет оплачивает владелец. С другой стороны, вы платите эти деньги за действительно хороший интернет. Далеко не в каждом доме вы сможете рассчитывать на 35-40 мб/с.
К минусам также можно отнести площадь квартир. На 2 спальни, гостиную/кухню и 2 санузла выделяется от 58 до 70 кв.м, в зависимости от планировки. При этом достаточно много квартир имеют вид окна в окна. Ну и еще один недостаток, который встречается практически во всех подобных комплексах - вид из второй спальни в подъезд. Есть, конечно квартиры и с нормальным видом, но основная масса все же имеет такую вот "глухую" спальню.
Интересный факт - правилами Мун Таня запрещается проживание с кошками и собаками. При этом в доме живет реально много людей и с первыми, и со вторыми. В итоге сейчас действует негласное правило, что собака должна быть до 10 кг. И не доставлять проблем соседям. То есть, вроде как и нельзя с животными, но вроде как и живут все спокойно.
Кому стоит здесь жить
Кому и где жить, конечно, решать не мне. Но вот несколько рекомендаций позволю себе дать, так как очень хорошо знаю данный дом, да и публику в нем проживающую. Итак, кому же подойдет данный комплекс:
Семейным. Дело в том, что в Muong Thanh Vien Trieu живет много мамочек. Рядом несколько садиков, обустроенная набережная - отличное место для прогулок, да и в целом есть все необходимое для комфортной жизни. Каждый вечер вокруг комплекса гуляет множество мам с детьми: русские, вьетнамцы, корейцы, китайцы и другие. Кроме того, на территории есть бассейн, который больше предназначен как раз для детей, ведь 2/3 его имеют глубину по пояс взрослому человеку.
Фрилансерам. Главный аргумент - хороший интернет. Объективно, здесь он один из лучших в городе. Поэтому если вам нужно жилье с бесперебойным и быстрым интернетом - это оно.
Ленивым любителям пляжа. Дом находится максимально близко к морю и пляжу. Поэтому тем, кто любит поваляться на песочке и так чтобы вышел из дома и лег, Данный комплекс подойдет идеально. В Нячанге не так много подобных апартаментов.
Тем, кому важен дизайн. Дело в том, что в данном комплексе гораздо проще найти доступную квартиру со стильным дизайном, чем где-либо еще. Не спорю, в Нячанге хватает апартаментов с хорошим дизайном, но именно здесь их максимальная концентрация. При адекватной цене, разумеется.