Речь в этих заметках о жилищной катастрофе в Краснодарском крае. Кубанская би-политика заботы об обманутых...
Понятно, конечно, что для крупного регионального руководителя, в ходе непримиримого, ожесточенного спора двух сторон необходимо выбрать личную принципиальную позицию.
✔️ Губернатор Краснодарского края Вениамин Иванович Кондратьев в таких случаях делает четкий, аргументированный выборы: он занимает обе позиции.
А если в конфликте есть еще и третья сторона, то и все три.
Такой чиновничий промискуитет позволяет находить аргументы в поддержку всех конфликтующих сторон.
В зависимости от того, кто в данный момент вышел на пикет возле здания краевой администрации, или от того, кто сидит в президиуме зала, в котором тебя вытащили с необходимой речью по изобличению пороков на трибуну.
✔️ Речь в этих заметках о жилищной катастрофе в Краснодарском крае.
Тысячи людей за последние годы оказались в числе обманутых дольщиков, тысячи лишаются жилья, потому что их дома признаны самостроями и приговорены к сносу.
И жители самостроев, и обманутые дольщики, объединены одной бедой: вложив немалые деньги, взяв нелегкие ипотеки, продав свои квартиры, они сегодня остаются ни с чем.
В их жизни - ноль! Зиро! Космический вакуум! Вместо новоселий и пожеланий долгих лет в новеньких квартирах, слезы, отчаяние и сердечные приступы.
✔️ Теперь о принципиальных позициях в этом вопросе губернатора.
Их, как легко догадаться, две.
Первую Вениамин Иванович четко, без капли сомнения озвучил на Петербургском экономическом форуме. Ее тут же разместили на ленте ТАСС.
«Незаконное строительство в Сочи, которое приобрело серьезные масштабы, можно остановить только жесткими мерами - сносом домов и наказанием недобросовестных застройщиков, - сообщил губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев в кулуарах Петербургского международного экономического форума.
Не понятно, почему глава Кубани не сообщил журналистам, что такая же ситуация и в Краснодаре.
Что определено под снос жилье и в Анапе.
Но, главное, определил вектор: 30 процентов всех кубанских новостроек – это самострои, и под его чутким руководством все они будут снесены.
Сотни тысяч новоселов восприняли это обещание с энтузиазмом.
✔️ Вообще снос – это любимая забава Кондратьева все годы его губернаторства.
Еще в 2016 году суды на Кубани вынесли 144 решения о принудительном сносе незаконно возведенных объектов на территории края.
И когда пошли протесты, помнится, замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявлял, что министерство следит за ситуацией со сносом самовольных построек в Краснодарском крае.
«Власти должны включиться в решение вопросов и не допустить ситуации, когда люди останутся без жилья».
Это, вообще, как? Твой дом разрушили, но ты при этом с жильем?
В общем-то, очевидный вывод из рекомендации Минстроя сделал, по сути, один вменяемый чиновник - руководитель ВЦНСП - Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор.
Он исходил из простого факта: да, в ряде случаев, самостойщики, конечно, еще те жулики, как и чиновники, которые самострои «не замечали», но люди при чем?
Предложение к правительству было следующим: «Для самостроев, чья эксплуатация безопасна для проживающих в них людей, нужно объявить строительную амнистию».
Эта мера позволила бы остановить рост социального напряжения среди дольщиков и пайщиков в регионах, где число подобных домов очень велико.
Кубань в этом обращении была выделена отдельно.
«Проблема самостроев стоит крайне остро, особенно для города-курорта Сочи и Краснодарского края в целом, где по итогам 2018 были снесены 372 строения, в том числе 101 в краевом центре и 152 в Сочи».
В своем обращении к вице-премьеру Виталию Мутко глава ВЦНСП написал, что единственным действенным правовым инструментом могла бы стать процедура строительной амнистии (запрета сноса),применяемая в отношении объектов, отвечающих следующим критериям:
- в отношении них дано положительное заключение строительно-технической экспертизы;
- в настоящее время в них проживают люди;
- объекты были построены до принятия решения о строительной амнистии.
Иными словами, по каждому спорному объекту нужно провести строительно-техническую экспертизу, и, если она покажет, что во время строительства были соблюдены все необходимые нормы и правила, и эксплуатация здания фактически является безопасной для жизни и здоровья людей, — то сносить данный дом нецелесообразно.
Руководитель ВЦНСП и до этого обращался к Мутко с предложением, касающимся самостроев.
Тогда в его письме речь шла о необходимости введения моратория на снос домов-самостроев на время, пока по ним не будут разработаны и приняты эффективные федеральные законы или подзаконные акты.
Тогда Виталий Мутко поручил главе Минстроя Владимиру Якушеву и губернатору Краснодарского края Вениамину Кондратьеву, как единоличному лидеру общероссийского жилищного беспредела, подготовить предложения по решению проблемы собственников жилья, сносимого по решению судов.
Как явствует из питерских заявлений Кондратьева, губернатор всем сердцем начал переживать за судьбы десятков тысяч людей и принял для себя единственное правильное и самое гуманное решение: снести все к чертовой матери.
Вообще-то, чтобы понять основу губернаторской политики, надо бы найти ответы на некоторые напрашивающиеся вопросы.
Если 30 процентов кубанских новоселов живут в самостроях (пусть и многие из них удалось узаконить через суд до того, как Кондратьев выполнил поручение Мутко по формированию позиции, и решил все сносить), то почему люди шли на риск, а не выбирали «надежных застройщиков?
Мудрая экономическая политика Вениамина Ивановича привела край к такому небывалому процветанию, что те, кто в жилье нуждаются вынуждены смотреть в первую очередь на его стоимость.
✔️ Кто объяснит некоторые непонятности.
У уполномоченных стройфирм и у самостройщиков вроде изначально схожие условия.
Одинаковы затраты на стройматериалы и оплату труда работящих.
Так почему стоимость квадратных метров у «незаконных» процентов на 20, а то и больше ниже, чем у «законных».
Просто «законные» вынуждены вносить в стоимость квадратного метра еще одну статью расходов. «Отстежка» чиновникам исчисляется десятками миллионов рублей, десятками квартир в жилищных комплексах.
✔️ На «откат» идут целые этажи.
Те, кто не тянет мзду, рискуют получить такие сложности, что просто вынуждены будут стройки остановить.
И вот тогда, те, кто купил квартиры в официально строящихся ЖК попадают в раздел «Обманутые дольщики».
✔️ Но тут еще один вопрос: вы себе представляете человека, который ради общей эрудиции вошел бы в клетку к голодному тигру?
Вы бы стали нести свои трудовые деньги застройщику, если бы не убедились в полной гарантии результата?
Не были бы уверены в полной законности сделки, которую гарантирует в первую очередь власть (ведь все вопросы по земельным участкам, по необходимым разрешениям выдает именно власть).
К тому же, если бы застройщик собирался кинуть людей, зачем ему собранные деньги тратить на возведение 20-этажных коробок?
Собрал денежку, обозначит видимость деятельности, забив пару свай, и свалил счастливый на Канары или куда там еще, пить текилу и разыскиваться по линии Интерпола.
✔️ Но ведь стройки останавливаются, не редко, на этапе чистовой отделки и подключения к сетям.
Заметим, что и «самострои» Краснодара, Сочи никогда не начинают сносить на стадии фундамента или на старте продаж.
Жесткие меры начинаются либо, когда большинство квартир продано, а часто даже после отпразднованных людьми новоселий.
А ведь все эти сделки покупки жилья проходят через юстицию.
Где покупатели, конечно же, интересуются, что за жилье, нет ли проблем?
И получают ответ, что никаких проблем нет, что все вопросы уже решены, в том числе, и в судебном порядке, дома узаконены и давно прошли все возможные сроки для подачи апелляций со стороны властных структур.
✔️ И вот тут, пожалуй, напрашивается, единственно возможный вывод из всей этой ситуации.
В Сочи, где не так много земельных участков, подходящих для застройки.
Лезть в горы и там строить новые ЖК? Дорогой вопрос.
Город, по сути, стоит на оползниевоопасных участках.
В Краснодаре тоже все более-менее «интересные» места под застройку заняты. Такая ситуация приводит к резкому снижению объемов строительства. Об этом говорит и статистика.
Ввод нового жилья в Сочи составил в 2014-м году - 430 тысяч квадратных метров, в 2015-м - 280, в 2016-м - 210, а в 2017 – 105.
Падение более чем в 4 раза! И это обрушение рынка из-за возникшего дефицита подходящих под застройку участков продолжается.
✔️ А это приводит к самому трагичному для краевых чиновников и дружественных для них стройфирм последствию – уменьшению «теневого» денежного потока.
А, значит, нужно найти способы снести уже построенное жилье, с тем чтобы реализовать освободившиеся участки еще раз и снова начать получать «пряники» от уже новых застройщиков.
Конечно, расчет, что люди, оставшиеся без жилья, еще раз напрягутся, еще раз возьмут кредиты. И куда денутся – жить-то где-то надо. Если у кого-то по этой ситуации есть другой вывод – пожалуйста.
Вот только не надо про то, что краевая власть всей душой болеет за судьбы лишившихся жилья людей, и что делает все возможное, чтобы стоять на страже их интересов.
Известный московский журналист Глеб Пьяных (помните его «Программа максимум» на НТВ. Скандалы интриги, расследования)сделал тему сочинских самостоев главной на своем Ютюб-канале.
Единственное, в чем не соглашусь с уважаемым, опытным, умеющим докопаться до сути Глебом Пьяных, так это в его демонизации исключительно одной фигуры - сочинского мэра Анатолия Пахомова.
Да, наезд со стороны людей, которым уже нечего терять на Пахомова идет немалый. Почти все его замы, которые хоть каким-то боком имели отношение к строительной отрасли арестованы, открыты уголовные дела.
Пахомов держится.
Предположим, что именно ему «поручено выше» взять на себя весь негатив от масштабного сноса. И когда город полностью «зачистят», и будут сровнены с землей, как говорит болеющий за справедливость губернатор, «30 процентов жилья», можно будет резать газосваркой, отправив «послом в Тунис» (за то, что выдержал, что не «спалил» главных заказчиков).
Но все же очевидно: не он главный злодей. Ну, просто не может быть в гостинице определяющим мнение горничной. Единственным человеком, принимающим решения, является владелец бизнеса. А кто в крае на этом славном посту?
Самое любопытное, что, когда Кондратьев не в Питере на форуме и не в Москве на очередной трибуне, а в Краснодаре или Сочи, у него ведь действительно резко меняется позиция.
Вон сочинцам пообещал «человечное решение» и строго потребовал чтобы люди без жилья не оставались.
Когда месяц практически без перерыва краевую администрацию пикетировали обманутые дольщики Краснодара, он вообще, как библейский, голубь принес им благую весть.
✔️ Пообещав выделить 1 миллиард рулей на достройку ряда ЖК.
Ситуация на какое-то время вроде бы успокоилась.
- Но, во-первых, достроят, понятно, единицы домов, а те, где требуются немалые вложения, так и останутся в виде забитых свай.
- А, во-вторых, это же деньги из бюджета. Не из кармана Кондратьева. А у краевого бюджета и так немалые сложности. А значит, просто нет ни малейшей возможности «закрыть» все проблемные точки по обманутым дольщикам.
И сочинские, и краснодарские, и анапские самострои перестанут сносить в единственном случае: если кто-то из федеральных чиновников, немного вникнув в суть проблемы не скажет по дружески: «Вениамин, ты вообще офигел, как ты с таким рейтингом ненависти собираешься в следующем году идти на очередные губернаторские выборы?
Рискуешь получить такой провал, что губернаторские катастрофы на выборах 2018-го мелочью покажутся. А это же Кубань – край особый, определяющий. Курорты, порты, нефтеперевалка, «Южный поток», житница, в конце концов».
И только в этом случае Вениамин Кондратьев вновь резко поменяет свою политическую позицию. И, конечно же, станет народным защитником.
Но вот как назвать такого политика с двойной ориентацией?
Когда смотришь краевые телеканалы, где о даримом губернатором счастье – десятки репортажей, вдруг понимаешь: телек сегодня, как поп Гапон в 1905. Пытается поддержать веру в доброго кубанского царя.
Если что-то плохое где-то в крае твориться, так это его бояре виноваты: мэр Сочи Пахомов, или его краснодарский коллега Первышов, а так-то царь добрый».
«Самострой должен быть снесен, все, что он построено вне закона, будет снесено», - это слов Кондратьева разве не «расстрел» веры людей в доброту и отзывчивость власти?
Летопись Кубанского картеля и прочее (с картинками) © «неВениК»
Обратная связь: nevenikkb@gmail.com
Делитесь мнениями в комментарии, это всегда здравая точка зрения
Дзен/неВениК | Flipboard/неВениК | Twitter/неВениК | Facebook/неВениК | Facebook.Канал/неВениК | Telegram/неВениК | YouTube/неВениК
Другие публикации по теме: