Как не нарваться на мошенников при съема жилья? Как снять квартиру так чтобы на следующий день не пришлось искать новое жилье? В свой практике я часто слышу печальные истории от квартирантов, которые стали жертвами мошенников либо заложниками семейных распрей собственников жилья, да и банально просто непонимания чего хотят от них хозяева квартиры. Ниже я привел список вопросов которые, которые обязательно надо уточнить у собственника "на берегу", чтобы не успев прожить в квартире и пары недель не начать в авральном режиме искать новое жилье
1. Уточняйте сколько собственников у квартиры. Не редки случаи когда собственников было двое - один из которых был против сдачи квартиры, другой же сдавал без ведома первого, в результате этого происходят конфликтные ситуации итогом которых становится поиск квартирантами новых вариантов
2. Обязательно проверьте документы на квартиру. Идеально если собственник один, помните что только собственник должен подписывать договор аренды, иначе это будет просто бумажка, если собственник физически не может присутствовать на договоре, у его представителя обязательно должна быть доверенность в которой должно быть прописано что представитель имеет право сдавать эту квартиру
3. Обязательно пропишите в договоре что арендная плата не будет повышатся в течении действия договора аренды
4. При осмотре квартиры обязательно уточняйте что нужно будет оплачивать помимо арендной платы. Кто –то ограничивается счетчиками на свет и газ, кто-то требует оплаты всей коммуналки ( в этом случае стоимость аренды значительно увеличивается, особенно это касается многокомнатных квартир, из опыта автора стоимость коммуналки в 3-комнатной квартиры может доходить до 10000 руб.), не редки случаи когда собственники просто забывают об этом сказать при подписании договора, а квартиранты думают что им нужно будет платить только по счетчикам
5.Залог. Если хозяева квартиры в условиях прописывают наличие залога, предлагайте разбить его на несколько частей – это позволит значительно снизить сумму первоначально платежа, которую нужно будет внести чтобы заехать в квартиру
6. Всегда торгуйтесь. Для собственника важно чтобы его квартира не простаивала, потому что пока она стоит ему приходится платить коммуналку из своего кармана, а как я писал выше если квартира скажем 3-комнатная то коммуналка может быть довольно большая. Обычно собственники идут на встречу квартирантам, которые просят сбросить им хотя-бы 1000 руб от стоимости аренды (а для вас это без малого 12000 руб. экономии в год). Каждый день простоя влетает хозяевам в копеечку, да и поиск новых квартирантов отнимает время, аргументируйте торг тем что вы заезжаете на длительный срок – это основное что хочет услышать собственник от квартирантов.
7. Уточните у собственника кто ваши соседи по лестничной площадке. Пенсионеры довольно придирчивы к любым шумам и посиделкам, а молодежь предпочитает активное времяпрепровождение, если вы снимаете квартиру в новостройке - вопрос шума не стоит так остро, в отличие от того если вы будете снимать квартиру в панельном доме.