Всем доброго дня.
Участие в долевом строительстве – это один из самых затратных для потребителей видов договора. Говоря о цене, надо еще и понимать, что чаще всего деньги на приобретение квартиры, заемные, а сама квартира из-за этого находится в залоге у банка. И вот, помимо стоимости квартиры, т.е. суммы основного долга, дольщик еще и уплачивает банку проценты.
А вот застройщики не всегда справляются в срок и ожидание квадратных метров становится испытанием временем.
Вполне предсказуемо, что дольщик, используя предоставленное ему право, пытается взыскать с застройщика неустойку за неисполнение обязательства о передаче квартиры в срок.
Практика же судов складывается обычно следующим образом: да, застройщик виноват, да, не передал квартиру, но взыскать неустойку в полном объеме нельзя, а следом идут стандартные фразы про ст. 333 ГК РФ. В итоге неустойку и штраф (что реже) по ст.13 Закона «О защите прав потребителей» снижают, иногда в два раза, иногда в 3 раза, а иногда и того больше.
Справедливо? Скорее нет, чем да. Вот и Верховный суд РФ с нами согласен.
Всем юристам, а теперь и Вам, известно: когда в ВС РФ попадает несколько однотипных дел за короткий промежуток времени – это «маячок», что высшая судебная инстанция, так или иначе, меняет подход.
И такими «маячками» в октябре стали два дела: Определение ВС РФ 8-КГ19-127 и 5-КГ19-149.
Оба дела были отправлены на пересмотр из-за того, что суды без всяких разумных доводов и доказательств, абсолютно необоснованно снизили неустойку и штраф. И неудивительно: так в Определении 5-КГ19-149 суд снизил размер неустойки в 24 РАЗА!!! ВС РФ отметил, что неустойка в такой ситуации «как мера гражданско-правовой ответственности не выполняет своего основного назначения».
Надеемся, что теперь суды примут более жесткий подход, разъясненный ВС РФ, и права дольщиков на компенсацию финансовых потерь будут соразмерны нарушениям со стороны застройщика.
Если Ваши права как участника долевого строительства нарушены, обращайтесь. Юристы Доступного права защитят Ваши интересы при спорах с застройщиком.
