🏛 Как заработать на недвижимости в 2019 году

С 1 октября окончательно вступил в силу закон об эскроу-счетах.Эта схема защищает дольщика и выгодна крупным застройщикам и банкам.

Работает схема следующим образом. Дольщик не вносит деньги в строительную организацию, как это было раньше. А кладёт их на особый эскроу- счет в банке. Ваши деньги застройщик получит только после ввода жилья в эксплуатацию.

От этой схемы мелкие застройщики потеряют клиентов и будут банкротиться, а крупные, наоборот, получат дополнительный приток клиентов и увеличение объёмов строительства.

Как на этом можно заработать?

Покупать недвижимость для перепродажи или сдачи в аренду давно ушедший тренд. Те, кто несогласны берите калькулятор и сравнивайте с доходом от банковского вклада. Получите примерно одинаковую доходность, но у недвижимости большой минус она неликвида.

Зарабатывать на недвижимости мы будем через покупку акций и облигаций крупных застройщиков.

В июне я купил первый транш (под июльский ввод эскроу-счетов). Для себя я выделил 2 крупных застройщика: ПАО «Группа Компаний ПИК» и Группа ЛСР.

ПИК более крупный, но мне не понравилось, что в сравнении с ЛСР закредитованность выше.

✅ Поэтому в Пик зашёл через облигации.

ПИК БО-П2RU000A0JXQ93. Купон выплачивается раз в 91 день. Текущая доходность 10.75%

✅ В ЛСР зашёл через акции

Группа ЛСР тикер LSRG. Дивидендная доходность 10,94%.

Сейчас благоприятное время для того, чтобы нарастить позиции по активам. ЦБ снизил процентные ставки и спровоцировал снижение ставок по кредитам и ипотеке. Это привело к повышению спроса и ипотечному буму. Что положительно скажется на росте акций и облигаций выбранных эмитентов.

💼 Поэтому я буду пополнять этими активами свой портфель.

Дисклеймер: Это не торговая рекомендация, а лишь моё видение ситуации. Покупая или продавая ценные бумаги, вы действуете на свой страх и риск.

Интересная статья ⏩ Как новые требования ЦБ скажутся на инвесторах