Много споров рождается, когда речь заходит об участии нотариуса в сделке. Сегодня разберем два важных вопроса:
1. Нужен ли нотариус при дарении квартиры ?
2. Нужен ли нотариус для выдела долей детям?
Разбираем первый вопрос. Возможно ли дарение квартиры без оформления у нотариуса?
Ситуация: Обратившиеся за консультацией, в регистрационной палате получили отказ. Законно ли это?
Дарение без оформления у нотариуса возможно. Но, чтобы ответить на данный вопрос корректно, надо знать, сколько всего участников сделки.
Дарится доля или вся квартира?
Обязательно нотариальное оформление, если в сделке участвуют несовершеннолетние или когда один из владельцев доли дарит ее третьему лицу, а остальные совладельцы в сделке не участвуют. Например, квартира принадлежит двум собственникам, каждый из которых имеет по ½. Если квартира дарится третьему лицу полностью, то есть каждый сособственник дарит ему свою долю, то нотариус необязателен. Если только один сособственник хочет подарить другому свою долю, то услуги нотариуса необходимы. Эти изменения в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу 31 июля.
Важный момент: из постановки вопроса неясно, когда его автор подал документы на регистрацию и на каком основании был дан отказ.
Возможно, это было до 31 июля, когда участие нотариуса еще было обязательно, а может быть, просто пакет документов оказался сформирован не полностью или был неправильно составлен договор дарения.
Чтобы избежать подобного, при работе без нотариуса надо показать договор перед передачей на регистрацию опытному юристу или обратиться в агентство недвижимости. Стоимость такой консультации невелика, а результат ее — профессионально составленный договор дарения и отсутствие сюрпризов в дальнейшем. Не забывайте, что, исправив ошибку и заново подав документы, Вы снова будете должны заплатить госпошлину.
В ситуации, где квартира дарится целиком родственнику, а все стороны дееспособны и квартира не находится под обременением, порядок подготовки документов следующий:
Договор дарения между родственниками заключается в простой письменной форме в трех экземплярах:
1) Одна копия для дарителя;
2) Одна копия для одаряемого;
3) Одна копия сдается в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности на квартиру.
Также Вам потребуются следующие документы:
- заявление о государственной регистрации (форму можно получить в территориальном органе Росреестра Вашего субъекта или МФЦ «Мои документы»);
- документ, удостоверяющий право дарителя на квартиру, которая передается в дар;
- если даритель состоит в браке и объект дарения является совместно нажитым имуществом, нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение совместно нажитого имущества;
- подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию перехода права собственности в размере 2 тысяч рублей.
Разберем второй вопрос: нужен ли нотариус для выдела долей детям?
Ситуация следующая: Купили квартиру, материнский капитал плюс ипотека. После погашения ипотеки, нужно выделить доли детям, по обязательству. Возможно ли выделение долей детям в простой письменной форме, без нотариуса? Доли супругов находится в общей собственности.
Вопрос поставлен так, что вариантов ответа может быть несколько.
- За время выплаты ипотечного кредита дети могли вырасти.
- Если они стали совершеннолетними, то обращаться к нотариусу не надо.
- Если же хотя бы один из них несовершеннолетний, то, в соответствии с действующим на сегодняшний день законодательством, придется воспользоваться его услугами.
Ответ лаконичный, но мне хотелось бы остановиться на некоторых нюансах этого вопроса.
Не обязательно выделять детям по ¼, можно выделить доли в соответствии с затратами материнского капитала относительно всей стоимости недвижимости. Материнский (он же семейный) капитал выдается на всех членов семьи и может распределяться поровну. Например, если квартира покупалась за 10 млн, а маткапитал (округленно) составлял 500 тысяч, то это – 1/20 часть. Таким образом, на каждого члена семьи из четырех человек, в том числе и детей, приходится доля размером 1/80. Обычно их делают чуть больше, и зависит это от Ваших дальнейших планов, связанных с данной квартирой.
Если Вы собираетесь ее продавать, то органы опеки и попечительства тем охотнее одобрят сделку, чем больше будет доля ребенка в приобретаемой квартире. Можно сказать, здесь проявится «эффект низкой базы».
Если же Вы планируете делать это в течение трех лет после передачи долей детям, то столкнетесь с тем, что их доли будут облагаться налогом.
Пишите вопросы в комментариях и подписывайтесь на мой канал!
Что вам будет еще интересно прочесть:
Что лучше вносить при покупке квартиры: аванс или задаток?
Показ квартиры. Памятка для продавцов
Подсказки для самостоятельной покупки квартиры