Преобразуем дополнительное пространство в повышение цены.
Типичная стоимость переоборудования мансарды может составлять около 40.000 рублей/м² по сравнению с переоборудования мансарды из пристройки, что примерно в два раза дороже.
Естественное освещение может проникать как через мансардные окна, так и через фонари.
Для переоборудования мансарды обычно не требуется разрешение на проектирование, но иногда оно всё же нужно, например если они выходят на шоссе (обычно перед домом), поэтому всегда стоит проконсультироваться со специалистами-проектировщиками.
Украшение пространства
Украшение пространства - это, пожалуй, самая очевидная задача, если вы планируете сделать свой дом более привлекательным.
Небольшие поверхностные дефекты не повлияют непосредственно на стоимость недвижимости, но они могут отложить потенциальных покупателей и, следовательно, помешать продаже по оптимальной цене.
Что обычно отталкивает от покупки дома:
- отлетающая краска
- скрип или прилипание дверей и окон
- дверные замки, которые не работают
- заплесневелые герметики на кухне и в ванной комнате
- краны из которых капает
- плитка с трещинами
- канализационные запахи
- разбитые или поврежденные окна
- скрипучие полы и лестницы
- трещины в потолках и штукатурке
- "гуляющий" пол
Двойное остекление в настоящее время считается необходимым для многих покупателей и конечно же увеличит стоимость вашей недвижимости.
Конечно, если вы ремонтируете старинную недвижимость, вам нужно будет быть внимательным к стилю дома - или вы можете в конечном итоге понизиться в цене для продажи.
В тех случаях, когда старые окна нуждаются в замене, их следует заменять обычным способом, хотя для соблюдения действующих строительных норм обязательно потребуется двойное остекление. За исключением случаев, когда это здание включено в список наследия или находится в охраняемой зоне.
Для большинства зданий внесенных в список архитектурного и исторического наследия зданий пластиковые окна неприемлемы .
Признаки качественной замены окон:
- окна хорошо сбалансированы и имеют одинаковые линии обзора (одни и те же линии рамки на статичных и открывающихся фрамугах)
- избегайте верхнеподвесных вентиляционных отверстий, которые совсем не являются традиционными.
- окно имеет более широкие пропорции, в идеале в соотношении около 1:1,6 для каждой створки.
- Натуральные окна также могут быть не требующими особого ухода, будь то окрашенная твердая древесина или дерево, покрытое внешним слоем винила или алюминия. Незаметное укрепление очень важно и выгодно.
Замена окон в старинных домах
Когда речь заходит о качествах оконных конструкций, эстетика начинает становиться более значимым фактором, потому что надбавку в цене можно получить за недвижимость, которая все еще имеет свои первоначальные окна.
При условии, что они не повреждены и хорошо функционируют.
В таких случаях стоит обращать внимание на окна, которые не подлежат ремонту, либо не подходят по стилю или не дают проникать достаточному количеству света.
Как вариант, можно изменить планировку,
Один из лучших способов увеличить добавленную стоимость дома - это улучшение существующего комплекта, прежде чем рассматривать возможность расширения.
Максимальная добавленная стоимость будет достигнута за счет улучшения основных жилых помещений, таких как кухня, столовая и гостиная, а также методов их совместной работы.
Составьте простой поэтажный план существующей планировки. Можно сыграть вокруг добавления и удаления стен, для достижения оптимальной компоновки.
Стоит задуматься об использовании циркулирующего пространства, такого как залы и коридоры, которые могут не особо понадобиться в доме.
Объединение столовой и кухни для создания гостиной и других потенциальных и многофункциональных жилых помещений.
Пусть меньше, но больших комнат с четкими линиями обзора, что сделает дом просторнее.
Стоит напомнить, что перед демонтажем стен необходимо выяснить, какие из них несущие.Лучше всего проконсультироваться с инженером-строителем.
Вспомогательные стены (вторые по значимости после несущих) могут быть демонтированы, но их необходимо заменить стальными конструкциями, что потребует расчетов специалистов.
Добавление новых шпилек для разделения существующего пространства относительно просто и недорого, но не забудьте добавить акустическую изоляцию, что бы не нарушалась целостность каждой новой комнаты.