Недавно я заезжал к родителям на ужин . Во время ужина у нас разгорелся спор-платить ипотеку или арендовать недвижимость. С одной стороны родители, с другой мой младший брат (ему 19 лет и он очень хочет начать жить отдельно 😉). Конечно родители были за ипотеку. Их аргументы-лучше платить за своё, чем платить и иметь риск постоянно менять жильё. Аргументы брата- за ипотеку переплачиваешь в два раза, а переезд- это не худший вариант. Можно менять место дислокации в рамках разных городов, узнавать что-то новое и т.д. ...
Сам я снимал квартиру около года, а сейчас я - "счастливый" обладатель квартиры в ипотеку, но в данном споре я нахожусь скорее где-то посередине этих мнений.
Давайте попробуем посмотреть на этот вопрос с точки зрения финансов.
Предлагаю взять три варианта: оформить ипотеку и жить в своей квартире, арендовать и жить только в арендованной квартире и жить в арендованной квартире и копить на свою квартиру. Исходные данные беру по своему городу. Живу в городе-миллионнике. Буду брать везде средние значения.
1. Ипотека
Средняя стоимость 2-комнатной квартиры в моем городе 2 700 000 руб. Для того, чтобы взять кредит необходим первоначальный взнос 15%( в нашем случае это 405 000). Самый выгодный вариант, который я нашел на сегодняшний день- 15 лет, платеж-23 965 руб. Итого Вы заплатите 4 313 700 руб.
Нужно учитывать, что где-то нужно взять первоначальный взнос(допустим, ты смог его накопить) и дополнительные затраты на страхование, оценку и др. И даже не учитывая эти "мелочи" сумма переплаты ~ 2 400 000.
2. Аренда
Средняя стоимость аренды квартиры 14 тыс. руб. (удивительно, что средняя стоимость упала за год на 2,4%). Чтобы было более честно, размещаем 405 000 руб. на вклад(средняя ставка 6%) и снимаем квартиру 15 лет. Учтем, что стоимость аренды увеличивается каждый год на 4%.
Итого наши затраты составят 3 363 963 руб.- доход по вкладу 970 606,06 получаем затраты за этот же срок 2 798 356,94.
3. Аренда+копим на свою квартиру.
Из расчетов выше видно, что если мы будем выделять ежемесячно 23 965 руб(платеж по ипотеке) и 14 000 руб платить за съемное жильё, то через 15 лет мы наком на своё жильё 1 515 343,06 + 405 000(это деньги, накопленные ранее на первоначальный взнос) = 1 920 343,06(не учитывая, что деньги мы могли размещать на вклад😉).
Вот такая занимательная история получается...
Конечно, каждый найдет миллион НО: в своей квартире никто не запретит делать ремонт, никто не выгонит, никто не запретит слушать музыку и т.д. Кто-то скажет, что квартиры и местоположение можно менять и это тоже хорошо, что можно копить и не переплачивать банку и т.д. Я скажу, что я делаю публикации, чтобы дать вам чуть больше информации, чем есть у всех, чтобы вы перед принятием каждого серьезного финансового и нефинансового решения, считали и думали, взвешивали все ЗА и ПРОТИВ. И готов отвечать на вопросы и помогать разобраться в вопросах финансов, поэтому жду их от вас в комментариях!!!
Пишите вопросы ❓ и интересующие вас темы в комментариях✍,подписывайтесь, чтобы не пропустить следующие статьи и поставь👍👍👍 .