Сегодня утро встречало серым небом и белыми одеялами, а ведь совсем недавно солнце радовало теплом. Полторы недели назад выезжал на объект в коттеджный поселок Золотые ключи. Здесь у самой входной группы строится двухэтажный жилой дом, обмерить цоколь которого было моей задачей.
Из предыстории. В начале мая (2019г.) обратился клиент с просьбой запроектировать фундамент под его дом. На руках - картинка с планировкой из интернета. На мой посыл о том, что для хорошего результат желательно сделать полноценный проект, был получен ответ, что на это заказчик тратиться не хочет.
Вместе с тем, зная что из себя представляют планировки из интернета, и с пониманием, что после монтажа фундамента основные геометрические размеры дома будет не изменить, было принято решение перед проектирование фундамента переработать планировки. Здесь выяснилось, что по факту площади помещений не сооветствовали размерам, указанным на картинке. Это часто встречается в эскизных проектах, которыми завалена Сеть. Можно заключить, что без вмешательства проектировщика, заказчик получил бы в итоге не то что видел на картинке, и не то что хотел.
Работа была проделана и фундамент был выдан в работу. И вот под конец сезона в конце октября заказчик снова связывается со мной с просьбой выполнить раскладку плит перекрытия подполья. Конечно, в первую очередь я запросил обмеры по цоколю, на что заказчик заявил, что фундамент залит ровно по проекту, и можно брать размеры из проекта по фундаменту. Исходя из опыта, могу с уверенность отметить, что фундамент ровно по проекту редко когда получается. Да и ширина цоколя отличается от ширины фундамента. Поэтому было принято волевое решение выехать на объект для замеров цоколя.
Коттеджный поселок Золотые ключи находится в деревне Ореховка близ Казани рядом с трассой М7. Выдвигаться в дорогу стал сразу после обеда. Стоял солнечный день. Бордово-желтые посадки вдоль дорог проводили меня до места. Сразу по прибытии отметил следующий момент.
Как вы можете видеть на данной фотографии, кирпичная кладка цоколя занесена внутрь на 5-7см. С такой проблемой же сталкивался ранее на одном из объектов, где мне было поставлено на вид, что фактический размер не совпадает с проектным. Как и там, здесь каменщики при примерочной раскладке кирпича насухо отклонились на заданных наружным периметром фундамента размеров дома, и не стали ничего менять. В итоге длина и ширина дома уменьшились на 13см (полкирпича). Если бы мы имели дело с официальной стройкой, то цоколь бы пришлось демонтировать.
Далее на этом фото вы можете видеть, что и наружные, и внутренние стены цоколя выполнены в 2 кирпича. Какие отклонения можно здесь видеть. Нужно отметить, что к проекту фундамента был приложен разрез по погребу (от которого, видимо, заказчик в последствии отказался)
На разрезе намерено было показано устройство цоколя по наружной и внутренне стенам, т.к. дальнейшее проектирование здания не планировалось. Это было сделано специально, чтобы стены были уложены как следует. Но толи никто не смотрел на эту схему, толи просто каменщики работали по обыкновению, в итоге получаем следующее. Цоколь наружных стен был запроектирован трехслойным с целью защиты от промерзания. При таком решении в дальнейшем для приведения в эстетический вид остается цоколь облицевать плиткой или камнем, при этом получается ровный цоколь (т.е. с небольшим выступом на толщиной клея и плитки). Ну, а по факту придется цоколь и фундамент укрывать ЭППС толщиной 100мм, штукатурить по сетке и только потом облицовывать. В результате получаем выступающий цоколь. Решение само по себе не плохое, но сложнее и дороже предложенного.
Далее обращаем свой взор на среднюю стену. По проекту она решена шириной в полтора кирпича- 380мм, а по факту - в 2 или 510мм. По сечению видно, что под плитой уложено 2 ряда кладки. По факту же каменщики намереваются сделать 5 рядов, что в общем приведет к увеличению объёма цоколя примерно на 7.5кубов, что в денежном выражении что-то возле 20т.р. По иронии эту сумму я запросил у заказчика за рабочий проект этого дома.
И в завершении нельзя не отметить отсутствие продухов в цоколе. В рабочем проекте на плане цоколя указывается размер и количество продухов. При отсутствии проекта расположение продухов решается по месту. С одной стороны каменщикам никто не указал на необходимость выполнения этих элементов, с другой - опытный каменщик такие нюансы должен иметь ввиду.
Поэтому, если строите без проекта, все нужно обсуждать с рабочими сразу, чтобы с одной стороны получить требуемой результат, с другой - при невыполнении поставленной задачи снизить издержки.
Ну, а задача по обмерам была выполнена, и по прибытии в офис подготовил схему раскладки плит перекрытия и передал её для размещения заказа. Оборачиваясь назад, можем видеть, что не следовать совету заказчика и выполнять раскладку по проекту, было правильным решением. Ведь в таком случае размеры плит отличались бы от требуемых.