Коротко и емко о чистовой отделке в новостройках можно сказать двумя словами: «заезжай и живи». После покупки и получения ключей в квартирах остается лишь расставить мебель. Впрочем, некоторые застройщики в Петербурге продают жилье не только с оклеенными стенами, но и с меблировкой, а несколько вариантов дизайна уже являются стандартным предложением.
Несмотря на то, что жилье с отделкой от застройщика дороже, покупать его выгодно, если вы хотите сэкономить средства и время. Строительным компаниям проведение работ и закупка материалов обходятся дешевле, чем частным лицам. Квартиры, готовые для проживания, интересуют покупателей-инвесторов. Их можно сдавать в наём без подготовки.
Цена чистовой отделки от застройщика
Стоимость квартир с финишной отделкой в новостройках уровня масс-маркет обычно на 10-20% выше, чем цена аналогичного жилья, не подготовленного для проживания. Списки отделочных работ и оснащения у застройщиков могут отличаться, а стоимость не зависит напрямую от площади квартир или объема.
Определяющий фактор — класс жилого комплекса. В проектах уровня «эконом» применяются стройматериалы российского производства. В недвижимости повышенного комфорта используются натуральные дорогостоящие материалы, а также электрическое и сантехническое оборудования от известных мировых производителей.
Дополнительная выгода
У покупателей есть право оформить налоговый вычет в размере 13% на отделочные работы, которые проводит застройщик. Для этого в фискальные органы нужно предоставить документы, подтверждающие оплату. Список отделочных работ, с которых возможен возврат средств, регламентирован ОКВЭД и Минфином. В него не входят покупка и установка сантехнического и газового оборудования, а также электромонтажные работы.
Что входит в чистовую отделку
В квартирах уровня «масс-маркет», которые продаются с финишной отделкой, проводятся следующие работы:
- разводка электричества;
- установка розеток и выключателей;
- установка окон (пластиковых или деревянных);
- установка межкомнатных дверей;
- штукатурные работы;
- оклейка стен обоями или покраска;
- укладка покрытия на полу;
- установка и подключение газовой или электрической плиты.
Когда не стоит покупать квартиры с полной отделкой: если вы хотите реализовать особенный дизайн-проект или провести перепланировку, лучше выбрать квартиру без отделки, чтобы не переплачивать и не тратить время на демонтажные работы.