Выходя из ЗАГСа со свидетельством о расторжении брака, я уже представляла, как мы с дочкой будем жить в новой квартире, которую купим. В голове мелькали картинки с планировками и представлялся вид из окна. Мне хотелось, чтобы это произошло как можно быстрее, ведь жить с уже бывшим под одной крышей как в коммуналке не хотелось.
Но для начала нужно было продать совместно нажитую в браке квартиру за такие деньги, чтобы на половину суммы купить это самое новое жильё.
Разбираться в тонкостях купли-продажи недвижимости у меня не было ни времени, ни желания, поэтому через "сарафанное радио" я быстро нашла себе риэлтора. Это был первый шаг.
Главное с риэлтором найти общий язык и чтобы он старался не как можно быстрее получить свои комиссионные, а чтобы сделка была выгодной для вас.
Самым важным шагом было определиться со стоимостью продаваемой квартиры. Вот тут и возникли разногласия с агентом. Он хотел среднюю цену по аналогичным квартирам в нашем районе, а я немного выше. Реальную стоимость жилья определить невозможно и сравнительный анализ с аналогичными квартирами не срабатывает. Стоимость ведь зависит от многих факторов:
- местоположения объекта (район, инфраструктура и др.)
- года постройки дома и категории жилья (хрущевка, сталинка, улучшенная планировка и т.д.)
- материала, из которого построен дом (кирпич, панель, монолит)
- этаж (первые и последние не предлагать)
- площадь (от неё зависит квартплата)
- наличие балкона или лоджии (лучше, если выход с кухни)
- планировки жилья
- состояния квартиры (убитую квартиру и не рассматриваю)
- ситуация продавца и готовности документов.
В конце концов со стоимостью мы определились (установили мою завышенную цену, ведь снизить её всегда успеется).
Продажа квартиры через агента по недвижимости удобна тем, что у него есть возможность разместить объявления о продаже жилья на множестве сайтах одновременно.
Когда жилье было выставлено на продажу, я собирала документы (по списку агента) и готовила квартиру для просмотров. Просмотр был всего один, в результате которого было заключено соглашение о намерении.
И тут началось самое интересное, а именно, просмотр вариантов для покупки жилья себе с дочкой. На сайтах пересмотрела огромное количество вариантов пока не увидела её. Это была шикарная двушка на 21 этаже. У меня тоже был всего один просмотр. После того, как я увидела квартиру "вживую", ничего другого мне уже не надо было.
Последний шаг был самым суетным и если бы не агент, то нервный срыв мне был бы обеспечен. Переговоры с покупателем, мной, бывшим супругом и продавцом, банковские ячейки, нотариус, МФЦ- всё это легло на её плечи. Но риэлтор оказалась профессионалом своего дела и в результате мы дружно отдали на регистрацию каждый свой пакет документов, а спустя неделю, на основании полученных выписок из ЕГРН и подписания актов сдачи- приёма квартир, мы с бывшим супругом обменяли деньги на ключи от вновь приобретенных двушек (каждый свои) и начали переезд.
Теперь я с дочкой живу на 21 этаже и каждый день наслаждаюсь видом из окна. В результате слаженных действий всех участников процесса купли-продажи, каждый получил то, что хотел. Теперь мне предстояло начать обустройство нашего с дочерью жилья. А главное- делать это надо было самой. Самой принимать решения о покупке недостающей мебели, что-куда расставить, а что выкинуть. Это было очень интересно, а главное, я получила бесценный опыт.
Спасибо, что дочитали статью до конца и удачи вам в новых начинаниях.