Сколько в городе компаний по оформлению займов под залог, ровно столько же и вариантов договоров с клиентами. Каждая фирма составляет договор под свои требования и нужды, придерживаясь конечно законов, таких как ФЗ 102 об ипотеке, гражданский кодекс, закон о потребительском кредитовании и пр. По большому счету нет ограничений на добавление различных пунктов в договор, и многие компании охотно этим пользуются. В основном используют основных 3 вида. Первый это займ плюс залог, второй договор обратного выкупа, и третий это договор лизинга.
Начнем с обратного выкупа. Два договора, в одном вы продаете свою недвижимость инвестору, а в другом он сдает вам ее в аренду с правом выкупа за определенную стоимость. После перехода собственности у вас остается только право ее выкупа, не надо путать его с обязанностью инвестора ее продавать. По сути можно считать это устной договоренностью между вами, поэтому не чистый на руку инвестор, может просто расторгнуть договор, либо по его окончанию, отказать вам в покупке. Кроме этого, если вы допустите хотя бы одну просрочку платежа, инвестор будет иметь право распорядиться вашей недвижимостью на свое усмотрение, ведь вы уже не собственник.
Договора лизинга. То же самое, что и обратный выкуп, только более законно и от юридического лица. Основное отличие лизинга от выкупа в том, что при исполнении условий договора, т.е. платежах без просрочек, вы свою собственность не потеряете, так как разорвать такой договор без оснований достаточно сложно. А вот если допускается просрочка, то реализация залога идет по упрощенному сценарию, ведь недвижимость вам не принадлежит, а находиться на балансе компании.
Займ с одновременным залогом, либо ипотека с залогом. Это единственный безопасный вариант, оформить кредит под залог недвижимости. Такие договора используют банки и другие фирмы, которые не нацелены на отбор собственности у граждан. Да, конечно, если по такому договору возникнут проблемы, то шансы лишиться квартиры или другой собственности есть, но для этого ее надо у вас отсудить в рамках действующего законодательства. В случае залога, собственность остается у вас и не переходит на время займа к третьим лицам.