Пожалуй, в жизни каждого человека случаются неприятные сюрпризы.
И особенно, неприятно, когда ты сидишь себе спокойно на диване в теплом халате, за кружечкой горячего чая и внезапно с потолка начинает бежать вода. Спокойствие сменяется паникой и приличной нервотрепкой.
Что делать в такой ситуации? Какие действия необходимо предпринять?
Обо всем этом читайте в сегодняшнем материале.
По закону, если квартира или имущество в квартире пострадали в результате затопления, человек вправе рассчитывать на полное возмещение причиненного вреда (статья 1064 Гражданского кодекса России, далее - ГК РФ).
Если все же случилось ЧП с затоплением, необходимо собрать волю в кулак и сделать следующее.
1. Постарайтесь узнать причину затопления и попытаться ее устранить
Зачастую, причиной затопления является невыключенный у соседа кран или прорыв батареи отопления. Необходимо связаться с соседями и сообщить им о случившемся.
2. Сообщить в ТСЖ или управляющую компанию о факте затопления и попросить составить соответствующий акт
Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором отражается сам факт затопления и определяется виновник (в случае, если его возможно установить после осмотра квартиры).
Если затопление произошло из-за неисправности внутридомовых инженерных систем, (внутри квартиры или за ее пределами значения не имеет), относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, исполняющее обязанности по содержанию общего имущества (пункт 13 Обзора судебной практики Верховного Суда России № 4 2016, утв. Президиумом Верховного Суда России 20.12.2016).
Если затопление произошло по вине подрядчика, привлеченного региональным оператором для проведения капремонта, ответственность за ущерб несет региональный оператор (ч.6 ст. 182 ЖК РФ).
Перед обращением в управляющую организацию или ТСЖ не забудьте провести фотофиксацию причиненного ущерба.
3.Определить размер ущерба
По закону можно самостоятельно определить размер ущерба и предложить виновнику возместить его добровольно (статья 1064 ГК РФ). Согласие виновника на возмещение вреда в добровольном порядке необходимо отразить в письменном соглашении. В нем также следует прописать размер, сроки и порядок возмещения, ответственность сторон, в случае нарушения условий (ст. 421 ГК РФ).
Если добровольный порядок не сработал необходимо обратиться к независимому оценщику для определения размера ущерба. Также следует заранее уведомить виновника о дате и времени осмотра квартиры. После осмотра оценщик составит заключение (отчет) о размере ущерба в связи с затоплением квартиры.
Если виновное лицо откажется урегулировать вопрос миром, необходимо решать спор в судебном порядке.
4. Подготовить исковое заявление и документы в суд
Необходимо составить иск и приложить следующие документы:
- свидетельство ("зеленка") о праве собственности на квартиру, либо выписку из ЕГРН;
- письменный акт о затоплении;
- заключение (отчет) оценщика о размере ущерба;
- доказательства отправки ответчику уведомления о проведении оценки вреда;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- уведомление о направлении или вручении копии иска ответчику, иных документов, которые у него отсутствуют.
5. Подать иск в суд
Исковое заявление подается в суд по месту нахождения ответчика. Если цена иска превышает - 50000 рублей, обращаться необходимо в районный суд, если не превышает - к мировому судье ( статьи 23, 24 ГПК РФ).
6. Принять участие в судебном разбирательстве и получить решение суда
Как правило, для разрешения спора понадобится квалифицированная юридическая помощь специалиста. При удовлетворении иска суд по вашему ходатайству может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя (ст. 185, 185.1, 100 ГПК РФ).
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование.
7. Обратиться к судебным приставам
На основании вступившего в силу решения суда в канцелярии суда необходимо получить исполнительный лист и передать его к судебным приставам-исполнителям с заявлением о возбуждении исполнительного производства (ст. 428 ГПК РФ, статья 30 Закона об исполнительном производстве).
Знайте свои права и пользуйтесь ими!
Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!
Смотрите также:
Как оформить ДТП по европротоколу (без ГИБДД)
Как возместить ущерб, причиненный вашему автомобилю по вине коммунальщиков?
Что предпринять, если шумят соседи?